Что делать после получения Mortgage Offer?
Итак, поздравляем! Вы успешно получили ипотечное предложение. Самое страшное позади, и теперь с вероятностью 99% вы скоро переедете в свой новый дом в Великобритании.
Но что делать после получения ипотечного предложения? Сколько времени еще нужно ждать переезда? Многие покупатели недвижимости волнуются, какие шаги им предстоит пройти, и как сделать этот процесс максимально плавным и без лишних переживаний. Важно понимать, что этапы, которые наступают после получения Mortgage Offer, могут быть сложными и трудоемкими, но с правильным подходом они пройдут быстрее и легче. В этой статье мы разберем все ключевые этапы, которые наступают после получения ипотечного предложения, и дадим полезные советы, чтобы ваша покупка прошла без проблем и неприятных сюрпризов.
Принятие предложения по ипотеке в Великобритании
Перед тем как принять ипотечное предложение, важно тщательно его проверить, чтобы убедиться, что условия вам подходят. В предложении будет указано:
- срок действия ипотеки
- сколько вам придется платить каждый месяц,
- процентные ставки
- возможные комиссии за досрочное погашение (Early Repayment Charges) и другие условия.
Ваш адвокат отправит вам копию Mortgage Offer и документа Mortgage Deed. Подписав его, вы подтверждаете согласие с предложением и формируете обязательство выплачивать ипотеку.
Обычно все детали ипотеки обсуждаются с ипотечным брокером еще до подачи заявки, но если у вас остались вопросы, лучше проконсультироваться с ним перед окончательным принятием условий.
Conveyancing Searches: что это и зачем они нужны?
Ваши адвокаты закажут Conveyancing Searches — юридические проверки недвижимости, которые помогут выявить возможные проблемы. Эти проверки помогут избежать неприятных сюрпризов после покупки дома, но они не заменяют полноценную оценку состояния недвижимости.
Обязательные запросы включают:
- Local Authority Search – проверка местных ограничений и долгов,
- Water and Drainage Search – информация о водоснабжении и канализации
- Environmental Search – экологические риски
- Coal Mining Search – проверка на риски, связанные с горнодобывающей деятельностью.
Дополнительно могут потребоваться другие проверки, например, Flood Risk Report для районов, подверженных затоплению.
*Более детально мы их обсудим в одной из наших следующих статей.
Юридические этапы получения ипотеки
Завершение покупки недвижимости
После принятия ипотечного предложения адвокат завершает все юридические процессы, включая передачу прав собственности. Важные этапы:
- Conveyancing Searches – юридические проверки недвижимости.
- Enquiries – дополнительные вопросы адвокату продавца.
- Exchange of Contracts – подписание контрактов, юридически обязывающее вас купить недвижимость.
- Completion – день завершения сделки, когда вы получаете ключи.
- Land Registry – регистрация права собственности на ваше имя.
Как долго ждать после получения Mortgage Offer?
Как правило, на завершение сделки уходит около 2 месяцев после подачи заявки на ипотеку. Однако сроки зависят от работы вашего адвоката и готовности продавца. В конечном счете, ожидание может быть долгим, но оно того стоит, когда у вас будет дом, который вы можете назвать своим!
Ваш адвокат согласует с вами дату завершения, обычно это день, когда вы получите ключи. Чтобы все пошло по плану, убедитесь, что у вас есть:
· Деньги за депозит, если вы его предоставляете.
· Деньги, чтобы заплатить вашему адвокату.
· Любые дополнительные сборы, о которых вам сообщат, например Stamp Duty.
Насколько вы защищены после получения ипотеки?
Building Insurance – обязательное страхование недвижимости
Банки требуют страхования объекта недвижимости. Если его нет, адвокат не завершит сделку. Это необходимо, чтобы кредитор был уверен в возврате средств, даже если дом будет поврежден или уничтожен.
Mortgage Protection – защита семьи
Страхование жизни на сумму ипотеки не является обязательным, но его рекомендуют банки. В случае непредвиденных обстоятельств полис поможет выплатить кредит и избежать потери дома.
Дополнительно стоит рассмотреть страховку на случай потери работы или болезни, чтобы избежать финансовых трудностей.
Получение Mortgage Offer – это важный шаг, но впереди еще несколько этапов. Подготовьте документы, взаимодействуйте с адвокатом и страховой компанией, и совсем скоро вы получите ключи от своего нового дома в Великобритании!
Если у вас остались вопросы, обратитесь к вашему ипотечному брокеру или адвокату, чтобы уточнить все нюансы и быть уверенным в каждом этапе сделки.
Удачи в покупке недвижимости и на пути к собственному дому!
