Один из самых распространённых мифов среди людей, которые планируют купить жильё в Великобритании, звучит так:
«Сначала нужно накопить огромный депозит. И только потом можно думать об ипотеке.»
Из-за этого многие откладывают покупку собственного жилья на долгие годы.
Но на практике ситуация часто выглядит совсем иначе.
Во многих случаях банки готовы рассматривать ипотечные заявки уже при наличии депозита от 5% стоимости недвижимости.
А для некоторых категорий покупателей существуют программы, которые позволяют начать путь к покупке собственного дома даже с относительно небольшими накоплениями.
Однако здесь важно понимать один момент.
Депозит — это только часть общей картины
Размер первоначального взноса действительно имеет значение.
Но банк принимает решение не только на основании суммы, которую вы накопили.
При рассмотрении заявки кредитор оценивает вашу финансовую ситуацию комплексно.
Именно поэтому иногда человек с депозитом 5% получает ипотеку, а другой клиент с депозитом 15% — нет.
Почему так происходит?
Потому что банк анализирует множество факторов одновременно.
Что ещё проверяет банк?
Доход
Самый важный фактор — стабильность вашего дохода.
Банк хочет понимать, сможете ли вы регулярно выплачивать ипотеку на протяжении многих лет.
Поэтому учитываются:
- размер дохода;
- его стабильность;
- источник дохода;
- продолжительность работы;
- особенности трудоустройства (employed, self-employed или CIS).
Кредитная история
Хорошая кредитная история помогает банку понять, насколько ответственно человек относится к своим финансовым обязательствам.
Если кредитной истории нет вовсе или она содержит просрочки, это может повлиять на решение банка даже при хорошем депозите.
Финансовые обязательства
Банк также анализирует ваши ежемесячные расходы.
Например:
- кредиты;
- автокредит;
- кредитные карты;
- BNPL-покупки;
- алименты;
- другие регулярные обязательства.
Чем выше ежемесячная нагрузка, тем меньше может оказаться доступная сумма ипотеки.
Общая финансовая стабильность
Кроме цифр, банк оценивает и общую картину.
Например:
- как долго вы живёте по одному адресу;
- есть ли регистрация в Electoral Roll;
- насколько стабильна ваша работа;
- были ли недавно крупные изменения в доходах.
Все эти детали могут повлиять на итоговое решение.
Значит ли это, что большой депозит не нужен?
Нет.
Чем больше депозит, тем больше преимуществ он может дать.
Например:
- больше выбор ипотечных программ;
- более привлекательные процентные ставки;
- меньшая сумма кредита;
- ниже ежемесячные платежи.
Но это не означает, что отсутствие большого депозита автоматически закрывает путь к покупке собственного жилья.
Во многих случаях гораздо важнее иметь:
- стабильный доход;
- хорошую кредитную историю;
- правильно подготовленные документы;
- и грамотно подобранный ипотечный продукт.
Когда стоит обращаться за консультацией?
Очень многие люди годами откладывают покупку недвижимости только потому, что уверены:
«У меня ещё недостаточно денег.»
Но иногда оказывается, что человек уже сегодня соответствует требованиям банка.
И узнать это можно только после анализа своей ситуации.
Если вы планируете покупку недвижимости в Великобритании, консультация поможет понять:
- какой минимальный депозит потребуется именно в вашем случае;
- на какую сумму ипотеки вы можете рассчитывать;
- что можно улучшить перед подачей заявки;
- и какие программы доступны именно для вашей ситуации.
Главное, что стоит запомнить
Большой депозит — это преимущество.
Но далеко не единственное условие для получения ипотеки.
Для банка гораздо важнее видеть, что вы финансово стабильны и сможете своевременно выполнять свои обязательства.
Именно поэтому каждый случай рассматривается индивидуально.
Не уверены, сможете ли получить ипотеку?
Запишитесь на бесплатную консультацию с нашим ипотечным брокером. Мы проанализируем вашу ситуацию, оценим шансы на получение ипотеки и расскажем, какие шаги помогут приблизиться к покупке собственного жилья в Великобритании.
- Бесплатная первичная консультация
- Анализ вашей ситуации
- Оценка возможной суммы ипотеки
- Ответы на все ваши вопросы
