Кейс клиента: от первой квартиры с депозитом 10% до первой Buy-to-Let недвижимости в Великобритании

История нашей клиентки Анастасии — ещё один пример того, как грамотный подход к финансам и недвижимости может помочь постепенно двигаться от покупки собственного жилья к инвестициям в недвижимость в Великобритании.

Всего за несколько лет Анастасия прошла путь от первой квартиры, которую приобрела самостоятельно, до покупки второй недвижимости с ипотекой Buy-to-Let.

Но начиналась эта история совсем не с большого капитала или инвестиционного портфеля.

С чего всё началось?

Анастасия приехала в Великобританию в мае 2022 года по украинской программе.

Она приехала одна, без партнёра и без крупных накоплений.

В Великобритании ей пришлось практически с нуля строить новую жизнь: адаптироваться, искать работу и постепенно создавать финансовую стабильность.

Со временем Анастасия нашла любимую работу и начала задумываться о покупке собственного жилья.

Свою первую квартиру в Шотландии она приобрела самостоятельно, используя депозит в размере всего 10% от стоимости недвижимости.

Это был её первый серьёзный шаг на рынке недвижимости Великобритании.

Первая недвижимость была далеко не идеальной

Квартира, которую приобрела Анастасия, находилась в плохом состоянии.

Для многих покупателей это могло бы стать причиной отказаться от сделки.

Но Анастасия увидела в недвижимости потенциал.

После покупки квартира была полностью отремонтирована. Благодаря проведённым работам недвижимость стала значительно привлекательнее и получила новую жизнь.

Со временем у Анастасии появилась следующая цель — использовать возможности уже имеющейся недвижимости для дальнейшего развития.

И именно на этом этапе она обратилась к нам.

Remortgage и Further Advance: следующий шаг

В начале этого года мы помогли Анастасии оформить remortgage с Further Advance.

Что это означает?

Remortgage — это рефинансирование существующей ипотеки. В зависимости от ситуации клиента оно может позволить пересмотреть условия кредитования или перейти на другой ипотечный продукт.

Further Advance, в свою очередь, позволяет получить дополнительное финансирование у текущего банка под залог существующей недвижимости, если клиент и сама недвижимость соответствуют требованиям кредитора.

В случае Анастасии полученные дополнительные средства стали финансовой основой для следующего шага — покупки ещё одной недвижимости.

Важно понимать, что возможность получить дополнительные средства зависит от множества факторов:

• текущей стоимости недвижимости;
• остатка по ипотеке;
• уровня дохода;
• финансовых обязательств клиента;
• требований конкретного банка.

Каждая подобная ситуация рассматривается индивидуально.

Как Анастасия нашла вторую недвижимость?

Следующий этап этой истории оказался довольно нестандартным.

Анастасия уже хорошо знала дом, в котором находилась её первая квартира, и хотела приобрести ещё одну недвижимость именно в этом здании.

Она решила действовать напрямую.

В общем чате жильцов дома Анастасия написала сообщение о том, что заинтересована в покупке ещё одной квартиры.

Неожиданно один из соседей ответил, что как раз рассматривает возможность продажи своей недвижимости.

Так появилась возможность приобрести вторую квартиру off-market, то есть до того, как объект был выставлен на открытый рынок.

Стороны смогли напрямую обсудить условия и согласовать стоимость недвижимости.

После этого начался следующий важный этап — оформление финансирования.

Первая Buy-to-Let ипотека

После согласования стоимости недвижимости наш ипотечный брокер Юлия Щекина подробно изучила ситуацию Анастасии и подготовила заявку.

В результате нам удалось успешно получить для неё первую ипотеку Buy-to-Let.

Buy-to-Let ипотека предназначена для покупки недвижимости, которую владелец планирует сдавать в аренду.

Требования к таким ипотекам отличаются от стандартной ипотеки для собственного проживания.

Банк может учитывать:

• размер депозита;
• предполагаемый доход от аренды;
• стоимость недвижимости;
• финансовую ситуацию клиента;
• наличие другой недвижимости;
• и другие индивидуальные обстоятельства.

Именно поэтому перед покупкой инвестиционной недвижимости важно заранее понимать, какие варианты финансирования доступны в конкретной ситуации.

От первой квартиры до двух объектов недвижимости

Сегодня Анастасия работает в Estate Agency в отделе аренды недвижимости и уже является владельцем двух объектов в Великобритании.

Её путь начался с первой квартиры, приобретённой с депозитом 10%.

Затем последовали ремонт недвижимости, remortgage с Further Advance и покупка второй квартиры с ипотекой Buy-to-Let.

Конечно, история одного клиента не означает, что такой же путь или результат возможен для каждого.

Но этот пример показывает, насколько важно смотреть на покупку недвижимости как на долгосрочный процесс и заранее продумывать следующие финансовые шаги.

Что можно взять из этой истории?

История Анастасии показывает несколько важных моментов.

Необязательно начинать с большого капитала.

В некоторых случаях покупка первой недвижимости возможна с относительно небольшим депозитом, если финансовая ситуация клиента соответствует требованиям банка.

Недвижимость в плохом состоянии не всегда означает плохую покупку.

Однако перед приобретением такого объекта важно правильно оценить стоимость ремонта, состояние недвижимости и потенциальные риски.

Существующая недвижимость может открыть новые финансовые возможности.

В определённых ситуациях remortgage или Further Advance могут стать инструментами для достижения следующих финансовых целей.

Инвестиционная недвижимость требует отдельного подхода.

Buy-to-Let ипотека имеет свои требования, поэтому перед покупкой важно заранее оценить возможное финансирование и потенциальный доход от аренды.

Иногда возможности появляются нестандартным способом.

Вторая квартира Анастасии даже не была выставлена на открытый рынок. Простое сообщение соседям помогло найти подходящий объект напрямую.

Почему важно иметь долгосрочную стратегию?

Покупка первой недвижимости может стать не только возможностью получить собственное жильё.

Для некоторых людей это также первый шаг к долгосрочным инвестициям в недвижимость.

Но важно помнить: каждый следующий шаг требует расчётов.

Перед remortgage, Further Advance или покупкой Buy-to-Let недвижимости необходимо оценить:

• текущую финансовую ситуацию;
• доступный капитал;
• возможные расходы;
• налоговые обязательства;
• потенциальный доход от аренды;
• и риски инвестирования.

Правильная стратегия начинается не с количества объектов, а с понимания своих финансовых возможностей.

Мы поздравляем Анастасию с этим важным достижением и благодарим её за доверие.

Особенно приятно, что она снова обратилась к нашей команде, когда была готова сделать следующий шаг.

Отдельная благодарность нашему ипотечному брокеру Юлии Щекиной за профессиональное сопровождение сделки, внимательность к деталям и поиск решения для клиента.

Для нас каждая ипотека — это не просто банковская заявка. Это важный этап в жизни человека и возможность помочь клиенту приблизиться к его финансовым целям.

---