am pregătit o mică listă de verificare pentru cei care se află în proces de căutare a unei locuințe. Desigur, cel mai bine este să angajați un evaluator profesionist pentru o evaluare, dar acest serviciu este plătit și poate să nu fie ieftin. În plus, nu veți efectua o evaluare profesională a fiecărei proprietăți de pe piață. Prin urmare, încearcă să-ți faci propria evaluare înainte de a face oferta vânzătorului. Iar noi vom încerca să vă ajutăm cu asta).
- Ajungeţi puţin mai devreme. Veți avea posibilitatea de a vedea exteriorul casei și de a face o plimbare prin cartier. De asemenea, ve-ți avea posibilitatea de a vedea cât de departe este un magazin local, un parc, medicii de familie sau o școală.
- Căutați crăpături pe pereții exteriori/ferestrele casei și aflați din timp dacă există probleme de tasare în zonă? Există locuri de minerit din trecut în apropierea casei, deoarece în acest caz solul poate fi instabil.
- Verificați starea ferestrelor și ușilor exterioare.
- Faceți poze dacă puteți. Dacă aveți permisiunea, merită să faceți fotografii bine luminate sau un videoclip cu absolut tot ce ar putea fi important. Micile detalii, cum ar fi accesorii, culorile, ramele ferestrelor și boilere.
- Puneți întrebări. Dacă întâlnești vânzătorul, sau chiar dacă este un agent imobiliar, nu vei avea mult timp cu el și este important să ai o idee despre întrebările pe care vrei să le pui.
- Precizați durata de viață a cazanului, acordați atenție conductelor.
- Verificați nivelul de umiditate, mucegai. Dacă îl vezi, oricât de mult, este o problemă. Pentru că mucegaiul fie există, fie nu este.
- Verificați panoul electric și întrebați (dacă nu vă puteți da seama singur) dacă proprietarul a făcut vreodată o recablare completă.
- Dacă există garaj, verificați dacă acoperișul nu este din azbest.
- În ce stare se află acoperișul casei? Există plăci căzute? Sunt din fontă și ruginite sau au fost înlocuite cu altele din plastic?
- Dacă nu există gard în fața casei sau casa este listată cu parcare pe stradă, asigurați-vă că aveți ceea ce se numește bordură lăsată. Permite mașinilor să traverseze un trotuar public (cale pietonală) și să intre pe o alee privată. Dacă nu este acolo, parcarea în curte este considerată ilegală, iar permisiunea de a face acest lucru va fi costisitoare. În general, ar trebui să fii atent dacă vecinii tăi au măcar o bordură lăsată. Unele municipalități nu o aprobă deloc, așa că șansele ca aceasta să fie făcută vor fi = 0.
- Asigurați-vă că nu aveți o plantă de troscot japonez (Japanese Knotweed) pe proprietatea dvs. sau în apropiere. Este o plantă extrem de invazivă care poate distruge asfaltul, betonul (inclusiv fundațiile casei) și este extrem de costisitor de îndepărtat.
- Verificați ratele criminalității online după codul poștal.
- Există vreo potecă care vă traversează grădina/solul? Dacă da, și implică un drept de trecere comun, este ilegal să îl blochezi. Orice persoană are dreptul de a intra pe acest teritoriu. Ești mulțumit de asta?
- Majoritatea băncilor se feresc de casele non-standard, adică de cele care nu sunt din cărămidă. Chiar dacă obții un împrumut, s-ar putea să-ți fie greu să-l vinzi dacă vrei să te muți.
În funcție de problemele pe care le găsiți și de prețul de vânzare al caselor din apropiere, este posibil să puteți negocia un preț. Dacă o casă de pe aceeași stradă cu același număr de dormitoare, recent renovată, s-a vândut în ultimele 6 luni cu £200.000, iar casa pe care o căutați are nevoie de renovare și proprietarul dorește aceleași £200.000, puteți începe să negociați preț cu cel puțin 10% sub prețul cerut.
În funcție de problemele pe care le găsiți și de prețul de vânzare al caselor din apropiere, este posibil să puteți negocia un preț. Dacă o casă de pe aceeași stradă cu același număr de dormitoare, recent renovată, s-a vândut în ultimele 6 luni cu £200.000, iar casa pe care o căutați are nevoie de renovare și proprietarul dorește aceleași £200.000, puteți începe să negociați preț cu cel puțin 10% sub prețul cerut.
Citiți articolul nostru Cum să faci „offer” – ofertă de preț pentru casă, așa încât să fie acceptată?
