Ce este certificatul EPC și cine are nevoie de el?
Certificatul de Performanță Energetică (EPC) este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei proprietăți în Marea Britanie. Clasificarea variază de la A (foarte eficient) până la G (ineficient). Este obligatoriu pentru vânzarea sau închirierea unei locuințe, solicitarea unui credit ipotecar (inclusiv ipoteci verzi – green mortgages), respectarea legislației privind standardele minime de eficiență energetică.
Proprietarii trebuie să se asigure că locuințele lor au un certificat EPC valabil, conform celor mai recente reglementări.
Cum să obții certificatul de eficiență energetică (EPC) în Marea Britanie?
Dacă ai nevoie de un nou certificat EPC în Anglia, Țara Galilor sau Irlanda de Nord, cel mai simplu mod de a începe este să accesezi site-ul oficial al guvernului. Acolo poți verifica ce tip de evaluator îți trebuie — în funcție de tipul proprietății pentru care soliciți certificatul.
Procesul implică, de obicei, completarea unui formular online și programarea unei vizite din partea evaluatorului. La scurt timp după inspecție, vei primi certificatul EPC în format electronic.
Este o metodă destul de simplă și rapidă de a obține certificatul de eficiență energetică, fără să fie nevoie de o întâlnire fizică. Cererile online sunt adesea procesate mai repede decât cele depuse personal.
Pentru a obține certificatul, este necesară o inspecție efectuată de un evaluator local de energie.
Aceasta durează, în general, aproximativ o oră și costă în jur de £70, TVA inclus.
Evaluatorul va examina atât interiorul, cât și exteriorul proprietății tale pentru a evalua cât de eficientă energetic este, dar și pentru a identifica eventuale îmbunătățiri.
Ce se evaluează?
Ferestrele, acoperișul, pereții și izolația, centralele și sistemele de încălzire, dispozitivele de energie regenerabilă (precum panourile solare), iluminatul, șemineele, dimensiunea și vechimea clădirii.
După inspecție, va fi atribuit un scor al eficienței energetice.
„A” este cel mai bun calificativ, iar „G” cel mai slab. În prezent, o proprietate trebuie să aibă cel puțin calificativul „E” pentru a putea fi închiriată legal.
Care sunt ultimele modificări privind certificatul EPC în Marea Britanie în 2025?
Standardele minime de eficiență energetică au fost introduse în aprilie 2020 și se aplică tuturor contractelor de închiriere existente, nu doar celor noi sau prelungite.
Totuși, în decembrie 2020, guvernul a anunțat noi reguli pentru Anglia și Țara Galilor, care ar urma să intre în vigoare în 2025.
Începând cu acel an, toate proprietățile închiriate vor trebui să aibă un scor EPC de cel puțin „C”. La fel ca până acum, regula va fi aplicată mai întâi pentru contractele noi, apoi pentru toate închirierile începând cu 2028.
Scopul acestor schimbări este de a face locuințele mai eficiente energetic și de a reduce emisiile de carbon, contribuind la obiectivul de neutralitate climatică până în 2050.
Amenda pentru lipsa unui certificat EPC în Marea Britanie valabil va crește de la £5.000 la £30.000 începând cu 2025.
Cât timp este valabil un certificat EPC?
Certificatul EPC în Marea Britanie este valabil timp de 10 ani. Totuși, când expiră, trebuie reînnoit doar dacă vinzi proprietatea sau închei un nou contract de închiriere.
Drepturile chiriașilor
Ca proprietar, ai obligația să anunți în scris chiriașii cu cel puțin 24 de ore înainte de vizita evaluatorului.
Majoritatea chiriașilor vor aprecia această evaluare, deoarece este cerută prin lege, iar o proprietate cu eficiență energetică ridicată este mai confortabilă și mai ieftin de întreținut.
Ca și chiriaș, ai dreptul să primești o copie a certificatului EPC la mutare. Dacă vrei să verifici scorul EPC al locuinței tale, accesează Registrul guvernamental pentru performanța energetică a clădirilor, introdu codul poștal și selectează adresa ta.
Care sunt costurile posibile pentru îmbunătățirea scorului EPC și se pot deduce fiscal?
Este dificil de estimat costul îmbunătățirii scorului EPC fără o evaluare completă a lucrărilor necesare. Totuși, s-a calculat că trecerea unei proprietăți de la „D” la „C” sau mai sus ar putea costa în jur de £10.000.
Din păcate, aceste îmbunătățiri sunt considerate cheltuieli de capital și nu reparații sau întreținere, ceea ce înseamnă că nu pot fi deduse din venit pentru reducerea impozitului.
Proprietăți exceptate de la standardele minime de eficiență energetică și cerințele EPC
- Clădiri protejate (monumente istorice), dacă îmbunătățirile le-ar afecta caracterul.
- Construcții temporare folosite mai puțin de doi ani.
- Unele ateliere sau clădiri industriale.
- Clădiri independente cu o suprafață mai mică de 50 mp.
- Clădiri care urmează a fi demolate.
Concluzie
Certificatul EPC este esențial pentru proprietarii și chiriașii din Marea Britanie, mai ales în contextul noilor reglementări care vor intra în vigoare în 2025. Obținerea și menținerea unui rating adecvat nu doar că asigură conformitatea legală, dar contribuie și la reducerea costurilor energetice și la protejarea mediului.
