Conținut
Marea Britanie se confruntă în continuare cu creșterea chiriilor, iar sondajele recente arată că tot mai mulți proprietari intenționează să majoreze chiriile în următorul an. Una dintre motivele principale este noul impozit pe veniturile din proprietăți, propus de ministrul de finanțe Rachel Reeves.
Conform Asociației Naționale a Proprietarilor (NRLA), aproximativ două treimi (65%) dintre proprietarii care vor să crească chiria o legă direct de noul impozit pe veniturile din închiriere. Impozitul suplimentar de două puncte procentuale pe veniturile din proprietăți intră în vigoare din aprilie anul viitor și, conform estimărilor guvernului, ar putea aduce sute de milioane de lire până în 2030.
Ce se întâmplă cu chiriile în Marea Britanie?
Chiar înainte de noul impozit, piața chiriilor era deja sub presiune. Datele Office for National Statistics (ONS) arată că chiriile cresc mai repede decât prețurile locuințelor. În cele 12 luni până în decembrie, chiria medie privată a crescut cu aproximativ 4%, iar prețurile medii ale locuințelor cu aproximativ 2,5%.
Pentru multe familii asta înseamnă că o parte tot mai mare din venit merge la chirie, iar strângerea unui avans devine tot mai greu. În acest context, orice impozit sau cost suplimentar pentru proprietari tinde să se reflecte în chirii mai mari.
De ce proprietarii măresc prețurile?
Noul impozit pe veniturile din închiriere nu e singurul factor, dar a devenit un motiv clar pentru mulți proprietari. Conform sondajului NRLA, în care au participat aproximativ 800 de membri:
- Mulți consideră că povara fiscală suplimentară face închirierea mai puțin rentabilă.
- O parte iau în calcul să iasă de pe piața de închiriere, vânzând proprietățile pe care le dădeau în chirie.
- Alții preferă să transfere costurile către chiriași, mărind treptat chiria lunară.
La asta se adaugă și alți factori: costuri de întreținere, cerințe de eficiență energetică, asigurări și schimbări în reglementarea închirierii.
Cum sunt afectați chiriașii?
Pentru chiriași situația devine tot mai tensionată. Pe lângă chiria mai mare apar și alte riscuri:
- Mai puține locuințe de închiriat, dacă o parte dintre proprietari vând.
- Revizuiri mai frecvente ale chiriei, mai ales la reînnoirea contractelor.
- Incertitudine legată de evacuări și instanțe: eliminarea procedurii „no fault” îngrijorează proprietarii, iar cozile la instanță pot însemna luni de așteptare în caz de litigiu.
Conform unor estimări interne ale guvernului, procesul de evacuare prin instanță poate dura aproximativ șapte luni, ceea ce crește tensiunea atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași.
În aceste condiții tot mai mulți oameni se întreabă: dacă plătesc din ce în ce mai mult pentru chirie și trăiesc în incertitudine, nu ar fi mai bine să ia în calcul cumpărarea unei locuințe, mai ales dacă plănuiesc să rămână în UK câțiva ani sau mai mult?
Chirie sau cumpărare: încotro se uită lumea?
Creșterea chiriilor și reglementările mai stricte îi fac pe mulți să-și revizuiască planurile pe termen lung. Chiar dacă cumpărarea părea o idee îndepărtată, tot mai des apar întrebări de tipul:
- „Dacă oricum plătesc £1.200–£1.500 pe lună, nu ar fi mai bine să plătesc o rată la ipotecă?”
- „Cât avans am nevoie ca să încep?”
- „Există programe care mă ajută la prima locuință?”
Răspunsul depinde de venit, stabilitate, avans, istoric de credit și planuri pentru următorii 5–10 ani. Tendința e însă clară: pe măsură ce chiria crește, tot mai multe familii compară costul chiriei cu o eventuală rată la ipotecă și se gândesc dacă nu e momentul să facă pasul către propria casă.
Ți se potrivește să cumperi propria locuință?
Decizia de a cumpăra o locuință în UK e una serioasă și trebuie luată în funcție de situația ta. În general, cumpărarea poate fi o opțiune bună dacă:
- Plănuiești să rămâi în UK cel puțin câțiva ani și nu anticipezi schimbări majore în carieră sau familie.
- Poți strânge un avans (inclusiv cu sprijin din partea familiei sau a partenerului).
- Ai un venit stabil pe care îl poți dovedi.
- Ești pregătit pentru cheltuieli suplimentare: avocat, evaluare, asigurări, eventual reparații.
E important să știi: o locuință proprie nu e o soluție magică, ci o decizie financiară conștientă. În condițiile în care chiria se scumpește și regulile pentru proprietari se schimbă, tot mai mulți văd ipoteca ca o modalitate de a-și „fixa” cheltuielile cu locuința și de a nu mai plăti „ipoteca altcuiva” prin chirie.
Dacă te gândești să nu mai plătești chirie la nesfârșit și vrei să afli dacă îți permiți o locuință în UK, cel mai bine e să începi cu o consultație individuală.
|
📌 Știrea originală City A.M.:
https://www.cityam.com/majority-of-landlords-to-hike-rent-due-to-reeves-tax-raid/
CASA TA POATE FI EXECUTATĂ SILIT DACĂ NU ÎȚI PLĂTEȘTI LA TIMP RATA IPOTECARĂ.
Informațiile au caracter general și nu constituie recomandare financiară personalizată. Condițiile de creditare, dobânzile și disponibilitatea produselor depind de situația ta și de cerințele creditorilor din Marea Britanie.
