Creșterea chiriilor în UK din cauza taxei Reeves – merită să te gândești la propria locuință?

Marea Britanie se confruntă în continuare cu o creștere a costului chiriei, iar sondajele recente arată că tot mai mulți proprietari intenționează să majoreze din nou chiriile în următorul an. Una dintre principalele motive invocate este noua taxă pe veniturile din proprietăți propusă de ministrul de finanțe Rachel Reeves.

Conform datelor Asociației Naționale a Proprietarilor (NRLA), aproximativ două treimi (circa 65%) dintre proprietarii care plănuiesc să crească chiria pun direct această decizie pe seama introducerii unui nou impozit pe veniturile din închiriere. Suprataxa de două puncte procentuale pe veniturile din proprietăți este programată să intre în vigoare din aprilie anul viitor și, potrivit estimărilor guvernului, ar putea aduce bugetului sute de milioane de lire până în 2030.

Ce se întâmplă cu chiriile în Marea Britanie?

Chiar și înainte de anunțul noii taxe, piața chiriilor era sub presiune. Datele oficiale ale Office for National Statistics (ONS) arată că chiriile cresc mai repede decât prețurile locuințelor. În cele 12 luni până în decembrie, chiria medie privată a urcat cu aproximativ 4%, în timp ce prețurile medii ale locuințelor au crescut cu aproximativ 2,5%.

Pentru multe familii, asta înseamnă că o parte tot mai mare din venit merge către chirie, iar „strângerea” unui avans devine tot mai dificilă. În acest context, orice taxe noi sau costuri suplimentare pentru proprietari tind să se traducă în chiriu mai mare pentru chiriași.

De ce proprietarii măresc prețurile?

Noua taxă pe veniturile din închiriere nu este singurul factor, dar a devenit un „declanșator” vizibil pentru mulți proprietari. Conform sondajului NRLA, realizat pe un eșantion de aproximativ 800 de respondenți:

• Mulți proprietari consideră că povara fiscală suplimentară face închirierea mai puțin rentabilă.
• O parte dintre ei iau în calcul să iasă de pe piața de închiriere, vânzând proprietățile pe care le dădeau anterior în chirie.
• Alții preferă să transfere costurile către chiriași, crescând treptat chiria lunară.

Pe lângă taxă, apar și alte presiuni: creșterea costurilor de întreținere, cerințe de eficiență energetică, asigurări mai scumpe și schimbări în legislația privind închirierea.

Cum sunt afectați chiriașii?

Pentru chiriași, situația devine tot mai tensionată. În afară de creșterea chiriei, apar și alte riscuri și neplăceri:

• Reducerea ofertei de locuințe de închiriat, dacă o parte dintre proprietari decide să vândă.
• Revizuiri mai dese ale nivelului chiriei, mai ales la reînnoirea contractelor.
• Incertitudine în jurul evacuărilor și instanțelor: eliminarea procedurii „no fault eviction” îngrijorează proprietarii, iar cozile din instanțe înseamnă luni întregi de așteptare în caz de litigii.

Conform unor estimări interne ale guvernului, o procedură de evacuare prin instanță poate dura în prezent aproximativ șapte luni, ceea ce crește nervozitatea de ambele părți.

Într-un astfel de context, tot mai mulți oameni se întreabă: dacă în fiecare an plătesc tot mai mult pentru chirie și trăiesc în incertitudine, nu ar fi mai logic să ia în calcul cumpărarea propriei locuințe, mai ales dacă plănuiesc să rămână în UK pe termen mediu și lung?

Chirie sau cumpărare: încotro se uită lumea?

Creșterea chiriilor și înăsprirea regulilor îi determină pe mulți să-și regândească planurile pe termen lung. Chiar și pentru cei care vedeau cumpărarea ca pe un obiectiv îndepărtat, apar tot mai des întrebări de tipul:

• „Dacă oricum plătesc £1 200–£1 500 pe lună, nu ar fi mai bine să plătesc o rată la bancă?”
• „De ce avans am nevoie, realist, ca să pot începe?”
• „Există programe care mă ajută să cumpăr primul meu imobil?”

Răspunsul depinde de multe lucruri: venit, stabilitatea locului de muncă, economii, istoric de credit și planuri pentru următorii 5–10 ani. Dar tendința este clară: pe măsură ce chiria urcă, tot mai multe familii compară costul chiriei cu o eventuală rată de ipotecă și se gândesc serios dacă nu este momentul să facă pasul spre propria casă.

Ți se potrivește să cumperi propria locuință?

Cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie este un pas important, care trebuie analizat individual. În linii mari, achiziția poate fi o opțiune interesantă dacă:

• Plănuiești să rămâi în UK cel puțin câțiva ani și nu anticipezi schimbări majore în carieră sau familie.
• Poți strânge un avans (eventual cu ajutor din partea familiei sau a partenerului).
• Ai un venit stabil și îl poți demonstra prin documente.
• Ești pregătit pentru cheltuieli suplimentare: avocați, evaluare, asigurări, eventuale lucrări.

Este important de reținut că o locuință proprie nu este o soluție magică, ci o decizie financiară serioasă. Dar, într-un context în care chiria se scumpește, tot mai mulți oameni văd ipoteca ca pe o modalitate de a stabiliza cheltuiala lunară cu locuința și de a nu mai plăti „ipoteca altcuiva” prin chirie.

Dacă și tu te gândești să nu mai plătești chirie la nesfârșit și vrei să afli dacă este realist să îți cumperi propria locuință în UK, cel mai bun pas este să începi cu o consultație individuală.

Consultantul tău ipotecar în Marea Britanie Programează-te la o consultație pentru a evalua cât de pregătit ești pentru ipotecă, ce buget ai și ce opțiuni există pentru situația ta. Programează o consultație

📌 Știrea originală City A.M.:
https://www.cityam.com/majority-of-landlords-to-hike-rent-due-to-reeves-tax-raid/

CASA TA POATE FI EXECUTATĂ SILIT DACĂ NU ÎȚI PLĂTEȘTI LA TIMP RATA IPOTECARĂ.
Informațiile de mai sus au caracter general și nu reprezintă recomandare financiară personalizată. Condițiile de creditare, dobânzile și disponibilitatea produselor depind de situația ta individuală și de criteriile creditorilor din Marea Britanie.