Давайте разберемся, какие и в каком размере налоги необходимо платить арендодателю. И это зависит от того как оформлена недвижимость.
Недвижимость оформлена на физическое лицо.
1. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax – CGT)- оплачивается при продаже недвижимости. CGT взимается в размере 18% от суммы прироста капитала либо 28%, если Вы платите налог по более высокой или дополнительной ставке.
С другими активами базовая ставка CGT составляет 10%, а более высокая ставка – 20%. Если Вы продаете свою Buy-to-let недвижимость, обычно Вы платите CGT, если Ваша прибыль превышает годовой порог освобождения в размере £12300 на человека(на 2021-22 налоговый год).
Пары, которые совместно владеют активами, могут объединить это пособие, что позволит получить освобождение в размере £24600 (2021-22 годы) в текущем налоговом году.
Вы можете уменьшить сумму своего CGT, учитывая такие расходы, как гербовый сбор(Stamp Duty), оплату адвоката и агента по недвижимости или убытки, понесенные при продаже недвижимости в предыдущем налоговом году, вычитая их из любого прироста капитала.
Любая прибыль от продажи Вашей собственности должна быть указана в Вашей налоговой декларации Self Assessment за этот налоговый год и будет включена при определении Вашего налогового статуса за год, который переводит Вас в более высокую категорию.
2. Подоходный налог(Income Tax).
Доход, который Вы получаете в качестве арендной платы, облагается подоходным налогом. Это должно быть указано в Вашей налоговой декларации Self Assessment за тот налоговый год, в котором она была заработана. Доход может облагаться налогом в размере 20%, 40% или выше, в зависимости от диапазона Вашего подоходного налога.
Вы можете вычесть из своего дохода от аренды определенные допустимые расходы, например, гонорары агента по сдаче в аренду, обслуживание собственности, муниципальный налог или страхование недвижимости.
3. Освобождение от уплаты налогов на проценты по ипотеке.
С 6го Апреля 2020 арендодатели не могут вычитать проценты по ипотеке из дохода от аренды, чтобы уменьшить налог, который они платят.
Недвижимость оформлена на юридическое лицо SPV (Special- Purpose Vehicle).
1. Corporation Tax 19% после вычета всех допустимых расходов.
ВНИМАНИЕ! Как юридическое лицо вы вычитаете комиссию банка по ипотечному кредиту до уплаты налога.
2. Dividend Tax (Дивиденды акционеров)- Первые £2000 не облагаются налогом(Dividend Allowance). Далее акционеры выплачивают по ставке 7,5%, 32,5% или 38,1%, в зависимости от диапазона Вашего подоходного налога.
Обращайтесь при возникновении любых вопросов, и мы с радостью на них ответим!
