Мои клиенты часто спрашивают меня: «А что, если мы напрямую обратимся в банк за ипотечным кредитом?». В связи с этой темой возникает много вопросов, ответы на которые я постараюсь дать в этой статье.
Когда Вы готовы начать процесс покупки жилья, перед Вами возникает непростой выбор – обратиться к ипотечному брокеру (mortgage advisor) или напрямую в Банк.
Процесс подачи заявки на ипотеку весьма сложный и независимо от того, покупаете ли Вы дом или осуществляете рефинансирование (remortgage), Вам нужно будет решить, кому доверить выбор наилучшего кредитного предложения, подсчет стоимости дома, который Вы сможете себе позволить, и какой вариант ипотеки подходит конкретно в Вашей ситуации.
Давайте выясним, что отличает ипотечного брокера от банка.
Ипотечный брокер выступает в качестве посредника между Вами и кредиторами, когда Вы подаете документы на ипотеку. Большинство ипотечных брокеров работают с различными кредиторами, включая банки, кредитные организации и частные ипотечные компании, что позволяет им предлагать Вам более широкий выбор. Если у Вас неидеальная кредитоспособность, Вы работаете не по найму или у Вас есть другие особые обстоятельства, эта дополнительная гибкость может помочь Вам найти лучший вариант.
Иметь хорошего ипотечного брокера – все равно, что иметь хорошего агента по недвижимости: он предлагает Вам варианты, которые в других обстоятельствах были бы для Вас недоступны. К примеру, существует масса предложений от банков, которые доступны только ипотечным брокерам.
Ипотека как процесс состоит из множества компонентов: процентные ставки, первоначальные взносы(deposit), комиссии и многое другое. Хороший брокер может помочь Вам понять, как эти переменные работают вместе и что делает один кредит более выгодным по сравнению с другим.
Получение ипотеки в Вашем банке – более простой процесс. Вы заполняете заявку на кредит, встречаетесь с кредитным специалистом и рассматриваете доступные варианты. Ваш банк может предложить Вам отличный вариант, а получение ипотеки через собственное финансовое учреждение может дать Вам право на такую привилегию как бесплатная проверка.
С другой стороны, работа с одним банком крайне ограничивает Ваш выбор. Банк по соседству может предложить более выгодную сделку, но Вы не узнаете об этом, если будете подавать на ипотеку в своем банке. Ваша финансовая ситуация может дать Вам право на более низкую ставку в одном финансовом учреждении по сравнению с другим. Даже небольшая разница в процентной ставке может сэкономить Вам тысячи фунтов стерлингов в течение, к примеру, 30-летнего срока ипотеки.
Однако следует учесть и тот факт, что Вам необходимо будет заранее записаться на встречу в банк, и в некоторых случаях ожидание может продлиться больше времени, чем Вы рассчитываете. К тому же, для встречи в банке Вам необходимо будет сразу подготовить весь пакет документов, и в случае отсутствия какого-то документа, встречу придется перенести и весь процесс начнется заново.
К слову, некоторые банки и вовсе не работают напрямую с клиентами, только через ипотечных брокеров.
Банк вправе отказать Вам без объяснения причин, что очень плохо может повлиять на Вашу кредитную историю. Ипотечный брокер обладает достаточным опытом, и заранее может сказать в каком банке у Вас больше шансов, а где даже не стоит пытаться подавать на ипотеку, таким образом минимизируя риски отказа банка и негативного влияния на Вашу кредитную историю.
Получение ипотеки – это огромное финансовое обязательство. Кредитные специалисты банка и ипотечные брокеры могут быть Вам действительно полезны в этом деле, однако кого бы Вы не выбрали, самое важное, чтобы выбранный вариант соответствовал Вашим предпочтениям и возможностям.
В Financial Agent Вы можете быть уверены, мы подберем для Вас самое выгодное предложение по ипотеке на всем рынке ипотечного кредитования в Великобритании!
