В одной из предыдущих статей мы описывали два вида собственности – Leasehold и Freehold. Давайте немного больше узнаем о продлении Leashold-а.
Падение стоимости Leasehold
Когда срок аренды сокращается до нуля лет, недвижимость возвращается собственнику. Таким образом, если у Вас право аренды на 40 лет, Вы можете использовать собственность только 40 лет, прежде чем она вернется к собственнику. Очевидно, что аренда на нулевой срок не имеет никакой ценности, и соответственно, чем короче аренда (Leasehold), тем меньше она стоит. Стоимость долгосрочной аренды остается довольно стабильной.
Продление срока Leasehold
Ряд выпущенных правительственных актов защитили права арендаторов на продление краткосрочной аренды, а также дали им право на покупку арендуемой недвижимости, но это может быть очень дорого.
Закон варьируется в зависимости от того, дом это или квартира
Квартира
- Обычно у Вас есть право продлить аренду на 90 лет сверх «не истекшего срока».
- Однако законное право на продление Вы получаете только в том случае, если Вы арендовали недвижимость в течение минимум 2 лет, и изначально она была сдана в аренду как «long lease» (термин, а не срок) обычно более 21 года.
- Вам придется заплатить за продление срока аренды(Lease).
- Многие люди, рассматривающие возможность покупки недвижимости в краткосрочную аренду (обычно менее 80 лет), настаивают на том, чтобы срок аренды был продлен, прежде чем они ее купят.
- После того, как Вы сообщите собственнику(Freeholder), что вы хотите реализовать свое право на продление аренды, он может принять Ваше предложение, провести переговоры или отклонить предложение. Неудовлетворительное решение может быть оспорено в суде.
Дом
- У вас есть право продлить аренду на 50 лет .
- Также, как и в случае с квартирой, законное право сделать это есть только в том случае, если Вы арендовали недвижимость в течение минимум 2 лет, и изначально она была сдана в аренду как «long lease» (термин, а не срок), обычно более 21 года.
- В отличие от квартир, продление срока аренды дома покупать не нужно, но арендная плата за землю, скорее всего, вырастет.
- После того, как Вы сообщите собственнику(Freeholder), что Вы хотите реализовать свое право на продление аренды, он может принять Ваше предложение, провести переговоры или отклонить предложение. Решение может быть оспорено в суде.
Покупка права собственности на арендуемую недвижимость
Вы также можете реализовать свое право на покупку аренды дома или квартиры, чтобы стать безусловным собственником(Freeholder). Это называется enfranchisement, но данная процедура может оказаться неоправданно сложной и дорогостоящей.
Обращайтесь к нам при возникновении любых вопросов!
