Кто такие Self-Employed (самозанятые) для Банка и как Банк рассматривает их доходы

Self-Employed — это самозанятое лицо с переменным доходом. Он может меняться из года в год или от месяца к месяцу, увеличиваться и уменьшаться, под влиянием различных факторов.
Например, желание самого работника отработать определенное количество часов, или влияние экономической ситуации в стране.

Как Банк рассчитывает платежеспособность Self-Employed?

  • Первый и самый распространенный вариант — это вычислить средний Net Profit за последние 2 года, и эту цифру учтут большинство банков. Также ваш оборот средств должен быть подтвержден вашими Банковскими Выписками (Bank Statement).
  • Следующим, менее распространенным способом рассчета может быть — учет Net Profit только за последний год, при наличии стажа работы не менее 2 лет. Таких кредиторов всего несколько, но тем не менее они есть.
  • Ну, и прям редкость — те, кто примут в учет вашу платежеспособность на основе только одного года работы.

Но! Self- Employed могут заниматься разными видами деятельности.

Поэтому, если вы являетесь суб-контрактором (например в Construction Industry Scheme) вам оплачивают ваши услуги за вычетом подоходного налога.

В таком случае, некоторые Банки Великобритании вас рассматривают как наемных работников.

Ваша платежеспособность рассчитывается на базе CIS Statements за последние 3 месяца, 12 месяцев или 24 месяца в зависимости от критериев того или иного Банка.

Ваша платежеспособность рассчитывается на базе CIS Statements за последние 3 месяца, 12 месяцев или 24 месяца в зависимости от критериев того или иного Банка.

В чем преимущество Self-Employed, которые работают суб-контрактором(CIS) при подаче на ипотеку?

Как обычный Self-Employed, подавая годовую декларацию, вы вычитаете свои расходы из общей прибыли (Gross Profit), что существенно снижает сумму Net Profit(облагаемого дохода).
И эту сумму Банк берет за основу при своих расчетах платежеспособности. В случае же с Self- Employed CIS, Банк принимает во внимание общий Gross доход из payslips до налогообложения. В результате чего, ваша платежеспособность для банка существенно выше.

Когда мы работаем с нашими клиентами, мы ищем пути показать банку ваши максимальные возможности. Таким образом, подтверждая вашу высокую платежеспособность, мы стараемся увеличить шансы на большую сумму кредита, которую Банк будет готов вам предоставить.