Viza și ipoteca în Marea Britanie: puteți obține o ipotecă fără ILR și ce este important să știți?

Unul dintre cele mai răspândite mituri printre străinii care locuiesc în Marea Britanie este următorul:

„Până când nu am ILR sau cetățenie britanică, nu pot obține o ipotecă.”

În realitate, lipsa ILR nu înseamnă întotdeauna că nu puteți cumpăra o proprietate în Marea Britanie cu ajutorul unei ipoteci.

Totuși, statutul dumneavoastră de imigrare poate influența numărul băncilor disponibile, cerințele privind depozitul și condițiile în care creditorii sunt dispuși să analizeze o aplicație.

De aceea, atunci când planificați cumpărarea unei proprietăți, este important să analizați situația în ansamblu și să luați în considerare nu doar venitul și valoarea depozitului, ci și tipul vizei, perioada de valabilitate a acesteia și criteriile fiecărei bănci.

Să analizăm principalele întrebări care apar în rândul persoanelor care doresc să obțină o ipotecă în Marea Britanie în timp ce se află în țară în baza unei vize.

Puteți obține o ipotecă în Marea Britanie fără ILR?

Da, în anumite situații acest lucru este posibil.

Deținerea statutului Indefinite Leave to Remain poate extinde numărul creditorilor și al produselor ipotecare disponibile, însă lipsa ILR nu înseamnă întotdeauna un refuz automat.

Fiecare bancă are propriile criterii.

Un creditor poate fi dispus să analizeze aplicația unui client cu un anumit tip de viză, în timp ce o altă bancă poate refuza aceeași aplicație în circumstanțe similare.

De aceea, este important să nu vă bazați doar pe criteriile unei singure bănci.

Atunci când este analizată o aplicație, pot fi luate în considerare:

• tipul vizei;
• perioada rămasă până la expirarea acesteia;
• perioada de timp în care ați locuit în Marea Britanie;
• nivelul și stabilitatea venitului;
• istoricul de credit;
• valoarea depozitului;
• obligațiile financiare existente;
• criteriile individuale ale creditorului.

Prin urmare, răspunsul la întrebarea „Pot obține o ipotecă având această viză?” depinde întotdeauna de situația individuală.

Ce trebuie să faceți dacă viza expiră în curând?

Aceasta este una dintre întrebările care apar cel mai frecvent în rândul persoanelor care planifică să cumpere o proprietate în Marea Britanie.

Dacă perioada de valabilitate a vizei dumneavoastră se apropie de sfârșit, este recomandat să nu așteptați ultimele săptămâni sau luni pentru a afla pentru prima dată ce posibilități aveți în ceea ce privește obținerea unei ipoteci.

Băncile pot avea criterii diferite privind perioada rămasă până la expirarea vizei.

De aceea, cu cât analizați situația mai devreme, cu atât veți avea mai mult timp pentru pregătire.

Înainte de depunerea unei aplicații este important să înțelegeți:

• ce creditori pot analiza tipul dumneavoastră de viză;
• dacă perioada rămasă până la expirarea vizei influențează aplicația;
• ce depozit ar putea fi necesar;
• ce documente trebuie pregătite;
• dacă este mai potrivit să aplicați acum sau să așteptați o eventuală schimbare a statutului de imigrare.

Nu există un răspuns universal, valabil pentru toți clienții.

Ce se întâmplă cu ipoteca dacă statutul vizei se schimbă în viitor?

O altă îngrijorare frecventă este:

„Dacă nu voi putea să-mi prelungesc viza, banca îmi va lua imediat casa.”

Simpla schimbare a statutului de imigrare nu înseamnă că proprietatea trece automat în posesia băncii.

Totuși, dacă o persoană nu mai poate rămâne în Marea Britanie, este important să analizeze din timp ce opțiuni are în continuare.

În funcție de circumstanțe, proprietarul poate lua în considerare diferite soluții, inclusiv vânzarea proprietății.

În anumite situații poate fi analizată și posibilitatea de a închiria proprietatea, însă trebuie luate separat în considerare condițiile ipotecii existente, cerințele creditorului și alte aspecte juridice și fiscale.

De aceea, astfel de situații trebuie planificate din timp și este recomandată obținerea unei consultații profesionale separate atât în ceea ce privește ipoteca, cât și statutul de imigrare.

Cumpărarea unei proprietăți vă ajută să obțineți ILR sau cetățenia britanică?

Acesta este un alt mit important.

Cumpărarea unei case sau a unui apartament în Marea Britanie nu vă oferă automat dreptul la viză, ILR sau cetățenie britanică.

Ipoteca și statutul de imigrare sunt două procese diferite.

Puteți deține o proprietate în Marea Britanie, însă statutul dumneavoastră de imigrare va continua să fie reglementat de normele de imigrare aplicabile.

Prin urmare, cumpărarea unei proprietăți nu trebuie privită ca o modalitate de a obține automat dreptul de ședere permanentă în țară.

Ce trebuie să știe ucrainenii care planifică să obțină o ipotecă în Marea Britanie?

Pentru ucrainenii care se află în Marea Britanie prin programe speciale, întrebarea privind viitorul statutului de imigrare este deosebit de actuală.

Mulți se întreabă dacă merită să cumpere o proprietate acum și ce se va întâmpla cu ipoteca dacă, în viitor, condițiile programului sau statutul lor de ședere se vor schimba.

Este important să separăm două aspecte.

Primul este dacă, în prezent, puteți obține o ipotecă în conformitate cu criteriile unei bănci.

Al doilea este ce opțiuni veți avea pentru a rămâne în Marea Britanie după expirarea actualei permisiuni de ședere.

Cumpărarea unei proprietăți nu garantează în sine prelungirea statutului sau obținerea unui alt tip de viză.

De aceea, atunci când luați o decizie, este important să analizați separat posibilitățile ipotecare și să discutați separat situația de imigrare cu un specialist calificat.

Puteți obține o ipotecă Buy-to-Let dacă vă aflați în Marea Britanie în baza unei vize?

Posibilitatea de a obține o ipotecă Buy-to-Let depinde, de asemenea, de situația individuală și de criteriile creditorului.

Banca poate lua în considerare:

• statutul de imigrare;
• perioada de timp petrecută în Marea Britanie;
• valoarea depozitului;
• existența unei alte proprietăți;
• venitul estimat din chirie;
• venitul personal;
• istoricul de credit.

Prin urmare, faptul că vă aflați în Marea Britanie în baza unei vize nu înseamnă automat nici aprobare, nici refuz.

Dacă intenționați să cumpărați o proprietate pentru investiție, este recomandat să verificați din timp ce criterii se aplică situației dumneavoastră.

Când este cel mai bine să începeți pregătirea pentru ipotecă?

Principalul sfat este să nu așteptați până în momentul în care ați găsit deja casa visurilor dumneavoastră.

Pregătirea pentru ipotecă ar trebui începută din timp, mai ales dacă vă aflați în Marea Britanie în baza unei vize.

Înainte de a începe căutarea unei proprietăți, este important să acordați atenție nu doar statutului de imigrare, ci și situației financiare generale:

• verificați istoricul de credit și Credit Score;
• asigurați-vă că adresele din conturile bancare și documente sunt actualizate;
• mențineți, pe cât posibil, un nivel stabil al venitului;
• evitați asumarea unor noi obligații financiare importante înainte de depunerea aplicației;
• pregătiți depozitul și documentele care confirmă proveniența fondurilor;
• analizați din timp creditele și obligațiile financiare existente.

Cu cât începeți pregătirea mai devreme, cu atât veți avea mai mult timp pentru a rezolva eventualele probleme înainte de depunerea aplicației.

Unele persoane amână cumpărarea unei proprietăți deoarece sunt convinse că fără ILR este imposibil să obțină o ipotecă. Altele, dimpotrivă, găsesc mai întâi proprietatea și abia apoi află că statutul actual al vizei sau situația lor financiară limitează numărul băncilor disponibile.

Ambele situații pot fi evitate dacă verificați din timp nu doar posibilitățile de a obține o ipotecă, ci și cât de pregătit este profilul dumneavoastră financiar pentru depunerea unei aplicații.

Ce este important să rețineți?

Lipsa ILR sau a cetățeniei britanice nu înseamnă întotdeauna că nu puteți obține o ipotecă în Marea Britanie.

Însă tipul vizei, perioada de valabilitate a acesteia și situația financiară individuală pot influența semnificativ opțiunile disponibile.

De aceea, nu este recomandat să comparați situația dumneavoastră cu cea a prietenilor sau cunoscuților.

Ceea ce a funcționat pentru o persoană poate să nu fie potrivit pentru alta.

Primul pas este să vă analizați situația din timp și să înțelegeți ce bănci și ce produse ipotecare ar putea fi disponibile în cazul dumneavoastră.