Schimbări importante la Stamp Duty în UK din 2025: Ce trebuie să știi

Structura articolului Schimbări importante la Stamp Duty în UK din 1 aprilie 2025:

1. Introducere: Ce este Stamp Duty și de ce contează
2. Modificările Stamp Duty din 2025
   • Pentru cumpărătorii pentru prima dată (First Time Buyers)
   • Pentru ceilalți cumpărători
3. Impactul asupra cumpărătorilor români și moldoveni din UK
4. Cum să te pregătești pentru aceste schimbări
5. Concluzie și recomandări

Introducere: Ce este Stamp Duty în UK și de ce contează?

Stamp Duty Land Tax (SDLT) este o taxă plătită către HM Revenue and Customs (HMRC) atunci când achiziționezi o proprietate sau un teren în Anglia și Irlanda de Nord. Valoarea acestei taxe depinde de prețul proprietății și de statutul cumpărătorului (de exemplu, dacă ești cumpărător pentru prima dată sau dacă achiziționezi o proprietate suplimentară).

În septembrie 2022, guvernul a introdus temporar praguri mai mari pentru SDLT, oferind reduceri semnificative pentru cumpărători. Aceste reduceri vor expira la 31 martie 2025, iar pragurile vor reveni la nivelurile anterioare.

Modificările Stamp Duty din 2025 în UK

Pentru cumpărătorii pentru prima dată (First Time Buyers)

Până la 31 martie 2025, cumpărătorii pentru prima dată beneficiază de următoarele:

• 0% SDLT pentru proprietăți până la £425,000
• 5% SDLT pentru partea din preț între £425,001 și £625,000

După 1 aprilie 2025, aceste praguri se vor modifica astfel:

• 0% SDLT pentru proprietăți până la £300,000
• 5% SDLT pentru partea din preț între £300,001 și £500,000

Dacă prețul proprietății depășește £500,000, nu vei mai beneficia de reducerea pentru cumpărători pentru prima dată și se vor aplica ratele standard.

Pentru ceilalți cumpărători:

Până la 31 martie 2025, ratele SDLT pentru cumpărătorii care nu sunt la prima achiziție sunt:

• 0% pentru primele £250,000
• 5% pentru partea între £250,001 și £925,000
• 10% pentru partea între £925,001 și £1.5 milioane
• 12% pentru partea peste £1.5 milioane

După 1 aprilie 2025, pragurile vor reveni la:

• 0% pentru primele £125,000
• 2% pentru partea între £125,001 și £250,000
• 5% pentru partea între £250,001 și £925,000
• 10% pentru partea între £925,001 și £1.5 milioane
• 12% pentru partea peste £1.5 milioane

Impactul asupra cumpărătorilor români și moldoveni din UK

Pentru românii și moldovenii care locuiesc în Regatul Unit și doresc să achiziționeze o locuință, aceste schimbări pot avea un impact semnificativ.

Cumpărătorii pentru prima dată care intenționează să achiziționeze o proprietate între £300,000 și £425,000 vor plăti mai mult SDLT după 1 aprilie 2025.

Cei care achiziționează o a doua proprietate sau doresc să se mute într-o locuință nouă vor vedea o creștere a taxei, mai ales pentru proprietățile cu prețuri între £125,001 și £250,000.

Este esențial să planifici achiziția înainte de această dată pentru a beneficia de ratele actuale mai favorabile.

Cum să te pregătești pentru aceste schimbări?

1. Evaluează-ți bugetul: Calculează cât poți aloca pentru achiziția unei locuințe, inclusiv taxele asociate.
2. Obține un Agreement in Principle (AIP): Acesta îți oferă o idee clară despre suma pe care o poți împrumuta.
3. Consultă un broker ipotecar: Un specialist te poate ghida prin procesul de achiziție și îți poate oferi cele mai bune opțiuni de finanțare.
4. Acționează rapid: Dacă ești pregătit să cumperi, începe procesul cât mai curând pentru a finaliza achiziția înainte de 31 martie 2025.

Concluzie și recomandări:

Schimbările iminente ale Stamp Duty din 2025 pot afecta semnificativ costurile totale ale achiziției unei locuințe în UK. Pentru a beneficia de ratele actuale mai favorabile, este recomandat să finalizezi achiziția înainte de 31 martie 2025.

Dacă ai nevoie de asistență în procesul de achiziție sau dorești să afli mai multe despre opțiunile de finanțare disponibile, nu ezita să contactezi un broker ipotecar specializat.