Leasehold sau Freehold: ce este important să verificați înainte de a cumpăra o proprietate în Marea Britanie?

Atunci când cumpărați o proprietate în Marea Britanie, este important să analizați nu doar prețul, zona, starea locuinței și valoarea depozitului. Un alt aspect important este dacă proprietatea este Freehold sau Leasehold.

Acești termeni definesc forma de proprietate și pot influența atât cheltuielile viitoare, cât și procesul de obținere a unei ipoteci.

Este important să înțelegeți diferența mai ales dacă sunteți la prima achiziție a unei proprietăți în Marea Britanie.

Ce înseamnă Freehold?

Freehold înseamnă că dețineți proprietatea și terenul pe care aceasta se află, fără o limită de timp privind dreptul de proprietate.

Această formă este întâlnită cel mai des în cazul caselor individuale.

Proprietarul este responsabil pentru întreținerea și reparațiile locuinței. În mod obișnuit, nu există un proprietar separat al terenului căruia să îi plătiți periodic pentru dreptul de a utiliza proprietatea.

Totuși, chiar și în cazul unei proprietăți Freehold pot exista anumite obligații, restricții sau costuri. Din acest motiv, documentele proprietății trebuie verificate cu atenție de solicitor înainte de finalizarea cumpărării.

Ce înseamnă Leasehold?

În cazul Leasehold, cumpărați dreptul de a deține și utiliza proprietatea pentru o perioadă stabilită în contractul numit lease.

Terenul și, de regulă, clădirea în care se află locuința aparțin freeholder-ului.

Leasehold este întâlnit frecvent în cazul apartamentelor.

Perioada lease-ului poate fi foarte lungă, de exemplu peste 100 de ani. Însă atunci când cumpărați o astfel de proprietate, este important să verificați câți ani au mai rămas din lease.

Cu cât perioada rămasă este mai scurtă, cu atât pot apărea mai multe întrebări atât pentru cumpărător, cât și pentru creditorul ipotecar.

De ce este importantă perioada Lease pentru ipotecă?

Dacă achiziționați o proprietate Leasehold cu ajutorul unei ipoteci, banca va analiza nu doar situația dumneavoastră financiară, ci și proprietatea.

Unul dintre aspectele verificate poate fi perioada rămasă din lease.

Creditorii au propriile criterii privind perioada minimă acceptată. Astfel, o proprietate care poate fi acceptată de o bancă nu va corespunde neapărat criteriilor alteia.

O perioadă scurtă de lease poate:

• limita alegerea creditorilor;
• crea dificultăți suplimentare la obținerea ipotecii;
• necesita prelungirea lease-ului;
• influența posibilitatea de a vinde proprietatea ulterior.

De aceea, un apartament cu un preț atractiv nu înseamnă automat că este și o achiziție potrivită.

Ce costuri suplimentare pot exista la Leasehold?

Înainte de cumpărare, este important să verificați plățile regulate asociate proprietății.

Una dintre acestea poate fi service charge.

Această taxă poate acoperi întreținerea spațiilor și elementelor comune ale clădirii, cum ar fi:

• coridoarele și scările;
• liftul;
• acoperișul;
• fațada;
• spațiile exterioare;
• alte zone comune.

Valoarea service charge poate varia considerabil de la o proprietate la alta.

De asemenea, trebuie verificate și alte eventuale costuri sau obligații prevăzute în condițiile lease-ului.

Este important să cunoașteți aceste informații înainte de cumpărare, pentru a înțelege costurile reale asociate proprietății.

Ce altceva trebuie verificat înainte de cumpărarea unui Leasehold?

Nu este suficient să verificați doar numărul de ani rămași din lease.

Este util să aflați și:

• care este valoarea actuală a service charge;
• cât de des sunt revizuite plățile;
• dacă sunt planificate lucrări majore la clădire;
• dacă există restricții pentru proprietari;
• ce condiții există pentru închirierea proprietății;
• dacă există restricții privind modificările locuinței;
• cine este responsabil pentru întreținerea clădirii și a spațiilor comune.

De exemplu, dacă sunt planificate lucrări importante de renovare a clădirii, acestea ar putea genera costuri suplimentare pentru proprietari.

Solicitor-ul va verifica documentele juridice și condițiile lease-ului în timpul procesului de cumpărare.

Poate Leasehold să influențeze decizia băncii?

Da.

Banca nu analizează doar persoana care solicită ipoteca, ci și proprietatea care va reprezenta garanția creditului.

În cazul Leasehold, creditorul poate lua în considerare perioada rămasă, anumite condiții ale contractului și caracteristicile proprietății.

Dacă proprietatea nu corespunde criteriilor unui anumit creditor, acest lucru poate influența aplicația pentru ipotecă chiar dacă aveți venituri bune, un istoric de credit bun și un depozit suficient.

De aceea, este recomandat să informați brokerul ipotecar cât mai devreme că proprietatea aleasă este Leasehold.

Ce este mai bine: Freehold sau Leasehold?

Nu putem spune că Freehold este întotdeauna varianta mai bună, iar Leasehold este o alegere nepotrivită.

Multe apartamente din Marea Britanie sunt vândute ca Leasehold și sunt cumpărate cu succes cu ajutorul unei ipoteci.

Important este să înțelegeți ce cumpărați și ce obligații vin împreună cu proprietatea.

Freehold oferă, în general, mai mult control, dar și mai multă responsabilitate pentru întreținere. Leasehold poate include administrarea și întreținerea spațiilor comune, însă trebuie analizate cu atenție condițiile și costurile asociate.

Ce trebuie să faceți înainte de cumpărare?

Dacă ați găsit proprietatea potrivită, nu analizați doar prețul și rata lunară estimată a ipotecii.

Verificați dacă proprietatea este Freehold sau Leasehold. Dacă este Leasehold, aflați perioada rămasă, valoarea service charge și celelalte condiții importante.

Brokerul ipotecar vă poate ajuta să verificați dacă proprietatea corespunde criteriilor creditorilor, iar solicitor-ul va analiza aspectele juridice și documentele proprietății.

Acest articol are scop informativ și nu reprezintă consultanță juridică. Aspectele juridice ale unei proprietăți trebuie discutate cu un solicitor calificat.