Home Surveys în Marea Britanie: Ghid complet pentru cumpărători de case în Anglia

Dacă oferta dvs. pentru o casă a fost acceptată de vânzător, este normal să vă întrebați: aveți nevoie de o inspecție profesională a casei (house survey) și ce tip ar fi potrivit.

Cumpărătorii de proprietăți în Marea Britanie ar trebui să efectueze un Home Survey pentru a evalua starea proprietății și a evita surprizele neplăcute. Fiecare survey are un nivel diferit de detaliu și se potrivește pentru diverse tipuri de case. Mai jos prezentăm principalele tipuri de Home Survey utile pentru cumpărătorii din Anglia, incluzând evaluarea proprietății (valuation) și recomandări pentru alegerea raportului potrivit.

Inspecția profesională a casei (house survey) — ce este?

Inspecția casei este o verificare a stării proprietății realizată de experți — surveyors. Aceștia inspectează casa și identifică orice probleme, de la defecte minore până la probleme structurale majore. Raportul lor indică ce reparații sau modificări sunt necesare, de la eliminarea umidității până la înlocuirea completă a acoperișului.

Raportul surveyorului oferă și opinia unui expert despre casă: tipul pereților, ferestrelor și alte caracteristici importante.

De regulă, inspecția casei este organizată de cumpărător după ce oferta sa a fost acceptată. Cumpărătorul stabilește programarea vizitei surveyorului și plătește pentru serviciu.

Mortgage valuation — nu este același lucru cu house survey!

Mortgage valuation nu este echivalentul unui house survey. Este o verificare superficială realizată de bancă pentru a stabili valoarea proprietății. Banca solicită această evaluare pentru a se asigura că casa reprezintă o garanție suficientă pentru creditul ipotecar.

De obicei, mortgage valuation nu implică costuri pentru cumpărător. Unele bănci pot percepe o taxă suplimentară, aproximativ £100.

Tipuri de House Survey

RICS Basic Valuation Home Survey UK

Acesta este un raport de bază care evaluează valoarea proprietății realizat de un evaluator certificat, membru al Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Nu este o inspecție completă, ci o versiune simplificată, concentrată pe valoarea de piață a proprietății.

• Evaluare de bază pentru creditorul ipotecar.
• Scop: determinarea dacă proprietatea poate fi utilizată ca garanție pentru credit.
• Include:
  • Verificarea stării generale a casei, fără analiza detaliată a riscurilor.
  • Evaluarea valorii de piață a proprietății.

Notă: Este nivelul minim, util mai mult băncii decât cumpărătorului. Este recomandat celor care vor să știe valoarea reală a proprietății pe piață, fără a analiza în detaliu starea acesteia.

RICS Home Survey Level 2 (Homebuyers Report) pentru case în Anglia

Level 2 este cel mai solicitat raport pentru cumpărători, oferind o inspecție mai detaliată. Este potrivit pentru case mai vechi sau de vârstă medie, unde pot exista defecte minore ce necesită atenție. Raportul include analiza stării proprietății și recomandări pentru reparații. De asemenea, se poate adăuga evaluarea valorii (valuation) pentru a estima prețul de piață.

Specialistul evaluează aspectele interne și externe ale casei pentru a identifica riscuri precum umiditatea, mucegaiul, problemele acoperișului sau ale instalațiilor.

• Dacă doriți o înțelegere mai detaliată a stării proprietății.
• În cazul în care există dubii privind starea tehnică și se dorește identificarea problemelor potențiale fără inspecție completă.
• Potrivit pentru case moderne și majoritatea locuințelor standard.

Level 2 identifică defectele vizibile, dar nu întotdeauna problemele structurale ascunse. Dacă există suspiciuni privind defecte grave, este recomandat Level 3 (Building Survey).

RICS Home Survey Level 2 cu evaluare proprietate UK

Ideal pentru negocieri cu vânzătorul sau pentru estimarea valorii reale de piață. Include analiza stării casei și evaluare proprietate UK independentă și cost de reconstrucție (insurance rebuild cost). Este potrivit pentru case de vârstă medie sau standard.

• Inspecția stării casei: exterior, interior, defecte vizibile, evaluarea structurilor.
• Identificarea riscurilor: umiditate, mucegai, probleme cu acoperișul, instalațiile sau încălzirea.
• Recomandări pentru reparații: ce necesită intervenție imediată și ce poate fi amânat.
• Valuation: evaluarea valorii de piață și a costului de reconstruire (insurance rebuild cost).

Avantaje: Acest raport ajută la identificarea defectelor și la înțelegerea valorii reale a casei pe piață.

RICS Home Survey Level 3 (Building Survey) pentru cumpărători de case Anglia

Este o inspecție completă, internă și externă, foarte detaliată. Raportul oferă recomandări pentru remedierea defectelor și prevenirea problemelor viitoare. Level 3 acoperă defecte mai mici, neincluse în Level 2. Verificarea include acoperiș, pereți, fundație, sisteme de încălzire și electrice. Pot fi recomandate verificări suplimentare, cum ar fi Structural Engineer’s Report, pentru probleme structurale complexe.

• Ideal pentru case vechi, cu construcții neobișnuite sau suspiciuni de defecte structurale grave.
• Potrivit pentru proprietăți istorice, cu arhitectură specială sau elemente structurale complexe.
• Asigură că nu există defecte ascunse costisitoare.

• Verificare detaliată a tuturor părților casei, inclusiv zone greu accesibile.
• Identificarea și descrierea tuturor defectelor, inclusiv probleme structurale și de fundație.
• Recomandări detaliate pentru reparații și remedieri.

Raport inginer structural (Structural Engineers Report) UK

Dacă Level 3 identifică defecte structurale majore, este necesar raportul unui inginer structural. Acesta detaliază problemele fundației, ale elementelor de susținere și ale acoperișului. Raportul ajută la estimarea costurilor de reparație și la luarea unei decizii informate privind achiziția.

• Se comandă dacă există suspiciuni de probleme structurale (crăpături în pereți, fundație neuniformă, defecte la acoperiș).
• Necesită analiză detaliată a structurii casei.
• Oferă recomandări pentru remedierea problemelor serioase.

Concluzie: ce tip de raport să comandați?

Pentru case noi sau aproape noi, de obicei este suficient Level 1 sau RICS Basic Valuation.

Pentru case standard, de vârstă medie, Home Survey Level 2 este o alegere bună.

Pentru case vechi, cu defecte ascunse posibile sau suspiciuni serioase, alegeți Level 3.

Pentru proprietăți cu probleme structurale suspectate, cum ar fi crăpături sau probleme de fundație, comandați Structural Engineers Report.