Gifted Deposit în Marea Britanie: cine poate oferi banii pentru depozit și ce documente sunt necesare?

Cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie începe adesea cu o întrebare importantă: de unde obțineți banii pentru depozit?

Nu toate persoanele reușesc să economisească singure întreaga sumă necesară. De aceea, este destul de frecvent ca o parte sau chiar întregul depozit pentru cumpărarea locuinței să fie oferit de un membru al familiei.

Această variantă este cunoscută drept Gifted Deposit.

Totuși, pentru bancă nu este suficient ca banii să apară pur și simplu în contul dumneavoastră. Creditorul și solicitor-ul trebuie să înțeleagă de unde provin banii, cui i-au aparținut și dacă sunt într-adevăr un cadou, nu un împrumut care trebuie rambursat.

Să vedem ce înseamnă Gifted Deposit, cine poate oferi banii și ce documente pot fi necesare.

Ce este un Gifted Deposit?

Gifted Deposit reprezintă bani oferiți de o altă persoană pentru cumpărarea unei proprietăți, fără obligația de a-i restitui.

Acesta este un aspect esențial.

Dacă o rudă vă oferă £20,000 cu condiția să restituiți suma treptat, banii nu mai reprezintă un simplu cadou.

Pentru bancă, aceștia pot fi considerați o obligație financiară suplimentară, care poate fi luată în calcul atunci când este analizată capacitatea dumneavoastră de plată.

Prin urmare, un Gifted Deposit trebuie să fie într-adevăr un cadou, nu un împrumut ascuns.

Cine poate oferi banii pentru depozit?

Cel mai frecvent, băncile acceptă Gifted Deposit oferit de rude apropiate.

De exemplu:

• părinți;
• bunici;
• frați sau surori;
• alți membri apropiați ai familiei.

Totuși, criteriile diferă de la o bancă la alta.

Unii creditori pot accepta bani și de la un cerc mai larg de rude, în timp ce alții au condiții mai stricte.

Dacă banii sunt oferiți de un prieten, partener, rudă mai îndepărtată sau o altă persoană, este recomandat să verificați din timp dacă banca respectivă acceptă această sursă a depozitului.

De aceea, este mai bine să verificați criteriile înainte ca o sumă mare să fie transferată.

Ce documente pot fi necesare pentru Gifted Deposit?

Banca și solicitor-ul vor dori, de regulă, să confirme că banii sunt într-adevăr un cadou și că provin dintr-o sursă legitimă.

Unul dintre documentele care poate fi solicitat este Gifted Deposit Letter.

Prin această declarație, persoana care oferă banii poate confirma:

• suma oferită;
• cui îi sunt oferiți banii;
• că banii reprezintă un cadou;
• că suma nu trebuie restituită;
• că persoana respectivă nu va avea o cotă din proprietate;
• că nu va revendica drepturi asupra proprietății.

Formatul și cerințele exacte pot varia în funcție de creditor.

De asemenea, pot fi solicitate:

• actul de identitate al persoanei care oferă banii;
• dovada adresei;
• extrase bancare;
• dovada provenienței banilor;
• documente care confirmă relația dintre persoana care oferă banii și cumpărător.

Solicitor-ul va efectua, de asemenea, verificările necesare privind proveniența fondurilor.

De ce trebuie demonstrată proveniența banilor?

Un simplu transfer bancar nu este întotdeauna suficient.

Dacă în contul dumneavoastră apar, de exemplu, £30,000, solicitor-ul poate solicita o explicație privind proveniența sumei.

Dacă banii au fost economisiți în timp, pot fi necesare extrase bancare care să demonstreze acumularea fondurilor.

Dacă provin din vânzarea unei proprietăți, pot fi solicitate documente referitoare la tranzacția respectivă.

Scopul este ca proveniența banilor să fie clară și documentată.

Poate Gifted Deposit să provină din altă țară?

În anumite situații, da.

Pentru multe familii care locuiesc în Marea Britanie, ajutorul financiar pentru cumpărarea unei locuințe poate veni de la părinți sau rude aflate în străinătate.

În astfel de cazuri pot exista verificări suplimentare.

Banca sau solicitor-ul poate solicita:

• extrase de la banca din străinătate;
• documente privind proveniența banilor;
• identificarea persoanei care oferă fondurile;
• traducerea anumitor documente în limba engleză;
• explicații privind tranzacțiile importante.

Este recomandat să pregătiți aceste documente din timp, pentru a evita întârzierile mai târziu în proces.

Se poate folosi un Gifted Deposit în numerar?

Sumele mari păstrate în numerar pot crea dificultăți suplimentare.

Dacă banii au fost păstrați mult timp cash, poate fi mai dificil să demonstrați proveniența lor.

De aceea, depunerea unei sume mari în numerar în cont chiar înainte de aplicația pentru ipotecă poate genera întrebări suplimentare.

Banca și solicitor-ul trebuie să poată verifica proveniența fondurilor.

Dacă intenționați să folosiți economii în numerar sau bani păstrați cash de rude, este recomandat să discutați situația din timp cu brokerul ipotecar și solicitor-ul.

Gifted Deposit influențează suma ipotecii?

Faptul că depozitul este oferit cadou nu reprezintă automat o problemă.

Pentru mulți cumpărători, Gifted Deposit este o modalitate de a obține suma necesară pentru avans și de a cumpăra prima proprietate.

Banca va analiza însă în continuare:

• venitul;
• istoricul de credit;
• obligațiile financiare existente;
• valoarea proprietății;
• mărimea depozitului;
• proveniența fondurilor.

Criteriile diferă între creditori, de aceea situația trebuie analizată individual.

Trebuie să informați banca despre Gifted Deposit?

Da.

Dacă banii provin de la o rudă, nu trebuie prezentați drept economii personale.

Sursa depozitului trebuie declarată corect.

Dacă în timpul verificărilor se constată că fondurile au venit de la altă persoană, banca sau solicitor-ul poate solicita explicații și documente suplimentare.

Transparența de la început poate ajuta la evitarea întârzierilor în procesul de cumpărare.

Ce trebuie să faceți înainte de aplicație?

Dacă intenționați să folosiți un Gifted Deposit pentru cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie, este bine să:

• stabiliți cine va oferi banii;
• verificați cerințele creditorului;
• pregătiți dovada provenienței fondurilor;
• păstrați extrasele bancare relevante;
• evitați transferurile inutile între mai multe conturi;
• informați brokerul ipotecar despre Gifted Deposit înainte de depunerea aplicației.

Acest lucru este cu atât mai important atunci când banii provin din străinătate sau din mai multe surse.

Ce trebuie să rețineți?

Gifted Deposit este o modalitate frecventă de a contribui la depozitul necesar pentru cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie.

Important este ca banii să reprezinte într-adevăr un cadou, proveniența lor să poată fi demonstrată, iar cerințele creditorului să fie verificate din timp.

O pregătire corectă poate reduce riscul întrebărilor suplimentare și al întârzierilor în procesul de cumpărare.

Your Home (or property) may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage or any other debts secured on it.

This post is for information purposes only and does not constitute financial or mortgage advice.