Unul dintre cele mai răspândite mituri în rândul celor care își doresc să cumpere o locuință în Marea Britanie este următorul:
„Mai întâi trebuie să economisesc o sumă foarte mare pentru depozit. Abia apoi mă pot gândi la o ipotecă.”
Din acest motiv, mulți oameni amână ani la rând cumpărarea propriei locuințe.
În realitate, situația este adesea diferită.
În multe cazuri, băncile sunt dispuse să analizeze cereri de ipotecă chiar și cu un depozit de 5% din valoarea proprietății.
Mai mult, pentru anumite categorii de cumpărători există programe care le permit să facă primul pas spre propria locuință chiar și cu economii relativ mici.
Totuși, este important să înțelegeți un lucru.
Depozitul este doar o parte din întreaga imagine
Valoarea depozitului contează.
Dar banca nu ia decizia doar în funcție de suma pe care ați economisit-o.
Atunci când analizează o aplicație, banca evaluează situația financiară în ansamblu.
De aceea se întâmplă ca o persoană cu un depozit de 5% să obțină ipoteca, iar alta, cu un depozit de 15%, să primească un refuz.
Cum este posibil?
Pentru că banca analizează simultan mai mulți factori.
Ce mai analizează banca?
Venitul
Cel mai important factor este stabilitatea venitului.
Banca dorește să știe dacă veți putea achita rata ipotecii în mod regulat pe termen lung.
De aceea sunt analizate:
- valoarea venitului;
- stabilitatea acestuia;
- sursa venitului;
- vechimea la locul de muncă;
- tipul activității (employed, self-employed sau CIS).
Istoricul de credit
Un istoric de credit bun îi oferă băncii încredere că vă gestionați responsabil obligațiile financiare.
Dacă istoricul de credit este foarte scurt sau conține întârzieri la plată, acest lucru poate influența decizia băncii chiar dacă aveți un depozit consistent.
Obligațiile financiare
Banca analizează și cheltuielile dumneavoastră lunare.
De exemplu:
- credite existente;
- finanțare auto;
- carduri de credit;
- cumpărături în rate;
- pensie alimentară;
- alte obligații financiare regulate.
Cu cât cheltuielile lunare sunt mai mari, cu atât suma maximă a ipotecii poate fi mai mică.
Stabilitatea financiară
Pe lângă cifre, banca analizează și imaginea de ansamblu.
De exemplu:
- de cât timp locuiți la aceeași adresă;
- dacă sunteți înregistrat în Electoral Roll;
- cât de stabil este locul dumneavoastră de muncă;
- dacă au existat schimbări recente ale venitului.
Toate aceste aspecte pot influența decizia finală.
Înseamnă asta că un depozit mare nu este important?
Ba da.
Cu cât depozitul este mai mare, cu atât puteți beneficia de mai multe avantaje.
De exemplu:
- acces la mai multe produse ipotecare;
- dobânzi mai avantajoase;
- o sumă mai mică împrumutată;
- rate lunare mai mici.
Însă lipsa unui depozit foarte mare nu înseamnă automat că nu puteți cumpăra o locuință.
În multe situații sunt mai importante:
- un venit stabil;
- un istoric de credit bun;
- documente pregătite corect;
- și alegerea produsului ipotecar potrivit.
Când este recomandată o consultație?
Foarte multe persoane amână cumpărarea unei locuințe doar pentru că sunt convinse că nu au economisit suficient.
În realitate, se întâmplă deseori ca ele să îndeplinească deja condițiile unei bănci.
Iar acest lucru poate fi aflat doar după o analiză a situației personale.
Dacă intenționați să cumpărați o locuință în Marea Britanie, o consultație vă poate ajuta să aflați:
- ce depozit minim este necesar în cazul dumneavoastră;
- ce sumă a ipotecii puteți obține;
- ce puteți îmbunătăți înainte de depunerea aplicației;
- și ce programe sunt disponibile pentru situația dumneavoastră.
Ce este important să rețineți?
Un depozit mare reprezintă un avantaj.
Însă nu este singura condiție pentru obținerea unei ipoteci.
Pentru bancă este mult mai important să demonstreze că aveți o situație financiară stabilă și că vă puteți îndeplini obligațiile pe termen lung.
De aceea fiecare aplicație este analizată individual.
Doriți să aflați dacă puteți obține o ipotecă în situația dumneavoastră?
Indiferent dacă doriți să cumpărați prima locuință, lucrați prin CIS, sunteți self-employed sau ați primit refuzuri în trecut, fiecare situație este diferită.
În cadrul unei consultații gratuite, vom analiza cazul dumneavoastră și vă vom explica care sunt opțiunile disponibile pentru cumpărarea unei locuințe în Marea Britanie.
- Consultație inițială gratuită
- Analiza situației dumneavoastră
- Estimarea sumei pe care ați putea să o obțineți pentru ipotecă
- Răspunsuri la toate întrebările dumneavoastră
