Содержание
Великобритания продолжает сталкиваться с ростом стоимости аренды, и по свежим опросам всё больше арендодателей планируют ещё раз поднять арендные платежи в ближайший год. Одной из ключевых причин они называют новый налог на доходы от недвижимости, предложенный канцлером казначейства Рэйчел Ривз.
По данным Национальной ассоциации арендодателей (NRLA), две трети (около 65%) владельцев, которые собираются увеличить арендную плату, прямо связывают это с введением дополнительного налога на доход от сдачи в аренду. Новый сбор в размере двух процентных пунктов на доходы от недвижимости должен начать действовать с апреля следующего года и, по оценкам правительства, может принести казне сотни миллионов фунтов к 2030 году.
Что происходит с арендой в Великобритании?
Даже до анонса нового налога рынок аренды уже находился под давлением. По официальным данным Управления национальной статистики (ONS), арендная плата растёт быстрее, чем цены на жильё. За 12 месяцев до декабря средняя частная аренда увеличилась примерно на 4%, в то время как средние цены на жильё выросли около на 2,5%.
Для многих семей это означает, что значительная часть ежемесячного дохода уходит на аренду, а «отложить на депозит» становится всё сложнее. На этом фоне любые новые налоги или дополнительные расходы для арендодателей почти неизбежно транслируются в более высокие арендные ставки.
Почему арендодатели поднимают цены?
Новый налог на доходы от аренды — не единственный фактор, но он стал заметным «толчком» для многих владельцев недвижимости. Согласно опросу NRLA среди около 800 участников:
- Многие арендодатели считают, что дополнительная налоговая нагрузка делает сдачу жилья менее выгодной.
- Часть владельцев рассматривает возможность выхода с рынка аренды, продавая объекты, которые раньше сдавались.
- Другие предпочитают переложить новые расходы на арендаторов, постепенно увеличивая ежемесячную плату.
К налоговой нагрузке добавляются и другие факторы: рост затрат на содержание жилья, энергоэффективность, страхование, а также ожидаемые изменения в регулировании аренды.
Как это влияет на арендаторов?
Для арендаторов ситуация выглядит всё более напряжённой. Помимо роста самой арендной платы, появляются и другие риски и неудобства:
- Сокращение предложения жилья в аренду, если часть арендодателей решит продать свои объекты.
- Более частые пересмотры арендной ставки, особенно при продлении договоров.
- Неопределённость вокруг выселений и судов: отмена схемы «no fault» (без объяснения причин) вызывает опасения у владельцев, а судебные очереди означают месяцы ожидания при спорах.
По внутренним оценкам правительства, сейчас процесс принудительного выселения через суд может занимать около семи месяцев, что усиливает нервозность как среди владельцев, так и среди арендаторов.
В такой реальности всё больше людей задумываются: если каждый год платить всё больше за аренду и жить в постоянной неопределённости, не разумнее ли рассмотреть покупку собственного жилья, особенно если планируешь остаться в Великобритании на несколько лет и больше?
Аренда или покупка: к чему склоняются люди?
Рост арендной платы и ужесточение регулирования подталкивают многих к пересмотру долгосрочной стратегии. Даже если раньше покупка казалась «далёкой мечтой», сейчас всё чаще звучат вопросы:
- «Если я всё равно плачу £1 200–£1 500 в месяц, не лучше ли это направить на выплату ипотеки?»
- «Сколько депозита мне реально нужно, чтобы начать?»
- «Есть ли программы, которые помогают с первым домом?»
Ответ зависит от множества факторов: размера дохода, стабильности работы, наличия депозита, кредитной истории и планов на ближайшие 5–10 лет. Но тренд очевиден: по мере роста аренды всё больше семей начинают сравнивать стоимость съёмного жилья с ежемесячным платежом по ипотеке и задавать вопрос — а не пора ли сделать шаг к своему дому.
Подходит ли вам покупка собственного дома?
Решение о покупке недвижимости в Великобритании — серьёзный шаг, который требует индивидуального подхода. В общих чертах покупка может быть интересным вариантом, если вы:
- Планируете оставаться в UK как минимум несколько лет и не ожидаете резких перемен в карьере или семье.
- Можете сформировать депозит (в том числе с помощью подаренных средств от семьи или партнёра).
- Имеете стабильный доход и можете подтвердить его документально.
- Готовы к дополнительным расходам: юридические услуги, оценка объекта, страховка, возможный ремонт.
При этом важно понимать: покупка собственного дома — не «волшебная таблетка», а осознанное финансовое решение. Но в условиях, когда аренда дорожает и правила игры для арендодателей меняются, всё больше людей рассматривают ипотеку как способ «зафиксировать» свои жилищные расходы на более предсказуемом уровне и перестать платить «чужую ипотеку» через аренду.
Если вы задумываетесь о том, чтобы перестать переплачивать за аренду и хотите понять, реально ли вам купить своё жильё в UK, лучше всего начать с индивидуальной консультации.
|
📌 Оригинальная новость City A.M.:
https://www.cityam.com/majority-of-landlords-to-hike-rent-due-to-reeves-tax-raid/
YOUR HOME MAY BE REPOSSESSED IF YOU DO NOT KEEP UP REPAYMENTS ON YOUR MORTGAGE.
Информация носит общий характер и не является персональной финансовой рекомендацией. Условия кредитования, ставки и доступность продуктов зависят от вашей индивидуальной ситуации и требований кредиторов в Великобритании.
