Покупка новостройки в Англии (new build home): как проходит процесс оформления ипотеки?

Покупка новостройки в Англии — популярный выбор для многих, кто хочет современное жильё с высоким стандартом качества. Среди основных преимуществ:

• Современные технологии строительства и энергоэффективные решения, которые позволяют экономить до £2,500 в год на счетах за электроэнергию.
• Вы становитесь первым владельцем, а значит, не переживаете за скрытые дефекты и проблемы с предыдущими жильцами.
• Поскольку вы — первый владелец, оформление часто проходит быстрее, чем при покупке вторичного жилья.

Но есть и свои минусы:

• Отсутствие предыдущего владельца может быть так же и минусом, потому что никто не расскажет вам о жизни в этом доме.
• Трудно понять, насколько адекватна цена, ведь этот дом никто до вас не покупал.
• Споры с застройщиком — увы, не редкость.

Если вы рассматриваете покупку новостройки в UK или уже на пути к покупке, вот ключевые советы, чтобы не переплатить и не попасть в неприятности.

Что нужно знать перед покупкой новостройки в Англии?

Изучите застройщика. Перед тем как вносить депозит или бронировать дом, нужно тщательно всё взвесить. Если вы покупаете старый дом — он уже проверен временем. Покупая дом new build в Англии, вы доверяете, скорее всего, не дому, а фирме, которая его построила.

Как это сделать?

• Почитайте отзывы о застройщике на сайтах вроде HomeViews — там люди оставляют свои отзывы о компаниях и жилых комплексах.
  The Home Builders Federation также публикует регулярные рейтинги застройщиков новостроек на основе отзывов домовладельцев. Ознакомиться можно на сайте National New Homes Customer Satisfaction Survey
  
• Убедитесь, что застройщик придерживается стандартов качества и состоит в одной из систем защиты прав покупателей.
  Основные кодексы:
  Consumer Code for Home Builders — охватывает более 95% застройщиков, работает с 2010 года, позволяет бесплатно подавать жалобы.
  New Homes Quality Code — введён в 2022 году, постепенно становится основным стандартом. Включает услугу омбудсмена по новым домам. Застройщик должен чётко указывать, в каком кодексе он зарегистрирован. Если он состоит в New Homes Quality Code — он заменяет остальные.
  

Получите Agreement in Principle прежде, чем платить резервацию

Если вы забронируете дом, но не получите одобрение по ипотеке, вы рискуете потерять резервационный взнос. Получите предварительное одобрение от банка — Agreement in Principle — это не гарантия на выдачу вам ипотечного кредита, но даёт представление, сколько вы можете занять и у кого. Перед этим воспользуйтесь онлайн-калькулятором, чтобы увидеть примерную сумму ипотеки и ежемесячный платеж. Расчет займет не более 2 минут.

Полезные советы при покупке новостройки в Англии (new build home)

1. Не бойтесь торговаться.
   Не думайте, что цена — окончательная. Торг возможен до бронирования, но иногда и после. Сравните цену на ваш объект с другими в комплексе. Если ваш дороже — спросите почему. Учитывайте наличие парковки, балкона, сада — отсутствие этих удобств может стать поводом просить скидку. Сравните с проданными домами в районе (это можно посмотреть на сайтах по продаже недвижимости). Особенно хорошо торговаться, если дом давно не продаётся или у компании конец финансового года (часто делают скидки ради отчётности).
   
2. Некоторые застройщики оплачивают Stamp Duty (налог на покупку).
   Но будьте внимательны: если вы переплачиваете за дом, экономия может нивелироваться. Проверьте, за какую цену реально продаются подобные дома, и просите либо скидку, либо оплату налога за счёт застройщика.
   
3. Запросите технические характеристики дома — письменно.
   Ведь важно знать, что вы покупаете. Попросите застройщика выдать чертежи и планировки, материалы отделки, цвета, размеры, наличие сервисных сборов / обслуживающих компаний, сертификат энергоэффективности (EPC) и т.д. Наличие шоурума — не заменяет документов. Требуйте всё в письменном виде.
   
4. Проверьте договор резервации.
   Чтобы забронировать новостройку, нужно внести резервационный взнос — от £500 до £2,000. Он не всегда возвращается, особенно если вы передумали после так называемого «cooling-off» периода (обычно 14 дней).
   Что проверить в договоре? Величина взноса и его возвратность, полная цена дома, ваши права на отмену, номер участка, наличие парковки, почтовый адрес, а так же что входит в покупку — например, входит ли балкон, техника, ковры, шторы и т.п (некоторые застройщики включают технику: стиральная/посудомоечная машина и пр.)

Дальнейшие шаги при покупке новостройки в Англии (new build home)

Когда вы нашли подходящий дом и готовы его зарезервировать начинается самый ответственный этап. После брони на дом обычно дают всего 28 дней, чтобы подготовить все документы и обменяться контрактами. Тут важно действовать быстро и правильно, чтобы не сорвать сделку.

Мы помогаем клиентам четко и по делу: быстро проверяем документы, собираем все необходимое и не даем процессу затянуться, чтобы вовремя получить Mortgage Offer.

Внимательно всё проверьте, прежде чем совершить обмен контрактами.
К этому моменту вы должны внести депозит и знать, что происходит с депозитом, если сделка срывается — застройщик должен объяснить, какие гарантии есть на этот счёт.

Перед обменом контрактами тщательно прочтите договор (вместе с юристом), сравните его с договором бронирования и всей перепиской / материалами от застройщика, убедитесь, что вы понимаете, в каких случаях можно расторгнуть договор (например, если застройщик сильно изменит планировку или отделку).

После заселения в новый дом (new build house) не забудьте заказать Snagging inspection — проверка на недочеты после заселения. Даже самые современные дома, построенные известными застройщиками, не застрахованы от строительных недочётов — от плохо закрывающихся дверей до протечек, трещин, неровных стен и неправильно подключенных розеток.

Для этого и существует Snagging Inspection — это профессиональная проверка состояния дома на наличие дефектов, выполненная независимым специалистом. Проверка проводится после завершения строительства и до или сразу после заселения. Некоторые покупатели приглашают инспектора ещё до передачи ключей (если это разрешает застройщик), чтобы устранения прошли до их въезда. Цены зависят от размера дома и региона, но обычно варьируются от £300 до £600.

Застройщики в рамках своих обязательств (особенно в первые два года по гарантии NHBC или аналогичным схемам) обязаны устранять выявленные строительные дефекты. Главное — представить им отчет и официально зафиксировать обращения.