Ипотека для украинцев в Великобритании: как иностранцу получить кредит на дом в UK?

Если вы — гражданин Украины с визой Ukraine Scheme Leave to Remain или Ukraine Scheme Leave to Enter, проживающий в Великобритании, у вас есть возможность получить ипотечный кредит и приобрести собственное жильё. В этом материале рассказываем, как работает ипотека для украинцев в Великобритании, какие условия выдвигают банки и как подтвердить средства, особенно если они поступили от продажи недвижимости в Украине.

Могут ли украинцы с визой Ukraine Scheme получить ипотеку в Великобритании?

Да! Ипотека для украинцев в Великобритании — это реальная возможность, если вы соответствуете ряду стандартных банковских требований. Банки Великобритании охотно рассматривают заявки от граждан Украины с визой Ukraine Scheme, особенно если соблюдены следующие условия:

• Проживание в Великобритании от 6 до 12 месяцев (резидентство).
• Непрерывный доход и стаж работы минимум 6–12 месяцев (можно в разных компаниях).
• Наличие депозита — обычно 25% от стоимости жилья (подробнее о депозите ниже).
• Срок действия визы — не менее 6-12 месяцев на момент подачи заявки.
• Проверка кредитной истории и дохода — по общим правилам UK.

Какие документы нужны украинцам для подачи заявки на ипотеку?

Чтобы увеличить шансы на одобрение, подготовьте:

• Паспорт и документы, подтверждающие ваш статус по визе Ukraine Scheme.
• Подтверждение проживания в Великобритании (счета за коммунальные услуги, договор аренды).
• Доказательства дохода за последние 6–12 месяцев: контракт с работы, payslips, банковские выписки.
• Для self-employed — налоговые декларации (SA302) и Tax Year Overview.
• Банковские выписки, особенно если депозит переводится из-за рубежа.

Как подтвердить депозит от продажи квартиры в Украине?

Часто украинцы используют средства, полученные от продажи недвижимости в Украине. Чтобы банк принял эти деньги в качестве депозита, важно соблюсти несколько правил:

1. Оформите договор купли-продажи недвижимости в Украине и переведите его на английский язык.
2. При перевозке наличных через границу обязательно декларируйте сумму на таможне (например, в Польше, Румынии, Молдове).
3. Обратитесь в филиал банка в Великобритании и сообщите, что хотите положить деньги на счет. В банк предоставьте договор купли-продажи и декларацию с таможни, объясните происхождение средств.
4. Не разбивайте деньги на множество мелких переводов — это вызывает подозрения и может привести к блокировке счёта.
5. Соберите полный пакет документов: договор, перевод, декларация, банковские выписки — на случай проверки.
6. Некоторые филиалы банков могут отказать, поэтому выбирайте банк, который работает с международными переводами и понимает специфику украинской ситуации.

Какой размер депозита нужен?

Ипотека для украинцев в Великобритании чаще всего требует депозит в размере 25% от стоимости недвижимости. Важно, что депозит должен быть из собственных средств — подарки от родственников или партнёров банки не принимают. Средства могут быть переведены из Украины, но только в фунтах стерлингов (гривна не принимается).

Есть хорошие новости:

• Некоторые банки готовы рассматривать заявки с депозитом от 10%.
• Если вы подаёте совместную заявку с партнёром, у которого есть статус ILR (Indefinite Leave to Remain), Settled или Pre-Settled, некоторые банки могут принять депозит всего 5%.

Нужно ли иметь кредитную историю в Великобритании, чтобы получить ипотеку для украинцев?

Да, без кредитной истории ипотека для украинцев в Великобритании крайне затруднительна. И не просто формально существующая, а достаточно развёрнутая и «качественная».

Что считается «маленькой» кредитной историей?

Если у вас только открыт текущий счёт (current account), нет кредитных карт, нет кредитов или займов, нет регулярной финансовой активности в кредит, то кредитным учреждениям просто нечего анализировать. Они не видят, как вы ведёте себя как заёмщик, платите ли вовремя, соблюдаете ли лимиты.

Как построить хорошую кредитную историю?

• Откройте кредитную карту и используйте её регулярно, оплачивая задолженность вовремя.
• Подключите рассрочки или небольшие кредиты — главное, чтобы без просрочек.
• Не используйте кредитные лимиты полностью — это тоже влияет на рейтинг.
• Убедитесь, что вы зарегистрированы по адресу (в electoral roll), особенно если арендуете жильё.
  

Советы для успешного оформления ипотеки для украинцев в Великобритании

• Проверьте ваши документы заранее (нет ли просроченных паспортов, виз и т.п). Мы предоставляем полный список требуемых документов, которые требуют банки для подачи заявки на ипотечный кредит.
• Получите Agreement in Principle — предварительное одобрение, чтобы уверенно искать жильё. С нами вы получаете официальный Agreement in Principle от банка, в котором будете знать точную сумму, которую вам будет готов предоставить банк.
• Работайте с опытным ипотечным брокером, который хорошо понимает особенности подачи заявок на ипотеку для граждан Украины по визе Ukraine Scheme. У нас уже был многократный успешный опыт сопровождения таких клиентов — и на сегодняшний день не было ни одного отказа. Мы тщательно проверяем все документы и нюансы ещё до подачи заявки, чтобы избежать неприятных сюрпризов и повысить шансы на одобрение.
• Не пренебрегайте подтверждением происхождения депозита — это поможет избежать проблем с банком.

Заключение — ваш путь к собственному дому в Великобритании

Ипотека для украинцев в Великобритании — реальная возможность воплотить мечту о собственном жилье. При соблюдении условий и правильной подготовке вы сможете получить выгодный ипотечный кредит.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь — свяжитесь с нами. Мы поможем подобрать лучшее ипотечное предложение и проведём вас через весь процесс от консультации до получения ключей.