Недавно вы могли читать о различных государственных схемах для помощи в приобретении своего жилья. Сегодня мы остановимся более подробно на такой схеме как Help to Buy: Equity Loan. Суть данной схемы в том, что государство дает в долг покупателю до 20% от стоимости покупки (до 40% в Лондоне).
Как мы уже говорили, данная схема позволяет людям покупать недвижимость в новостройке с небольшим первоначальным взносом (deposit).
Кто имеет право участвовать?
-Люди от 18 и старше.
-Покупатели, впервые приобретающие недвижимость(First time buyers).
-Покупатели, которые в состоянии платить комиссионные и процентные платежи.
Кто не имеет право участвовать?
– Владельцы недвижимости или земельных участков на территории UK или за границей.
– Владельцы недвижимости в любой форме ипотечного кредитования по шариату(sharia mortgage finance).
Какая должна быть недвижимость?
1. Новостройка.
2. Проданная зарегистрированным застройщиком с Help to Buy.
3. Это единственный дом, которым вы владеете и в котором живете.
4. До покупки в ней никто не жил.
Также существует ограничение на «максимальную покупную цену недвижимости» для дома, который вы покупаете, в зависимости от того, в каком регионе он находится. Вы можете купить дом в пределах максимальной цены покупки недвижимости включительно. В среднем по Великобритании это недвижимость стоимостью около £200 000, в Лондоне – до £600 000.
Как это работает?
1. Забронируйте с застройщиком недвижимость, которая продается по схеме Help To Buy.
2. Подайте на получение ипотечного кредита(с ипотечным брокером или напрямую в банк).
3. Подайте на схему Help To Buy.
Вам нужно будет внести минимальный депозит в размере 5%, а остальные 20% – государство. Однако при этом, государство оставляет в своей собственности не одолженную сумму, а долю в Вашей недвижимости.
Так, например, если вы одолжили у государства £40 000 и купили дом за £200 000, то государство владеет 20% от стоимости вашей недвижимости.
Если через 10 лет вы продадите этот дом за £250 000, то вернете государству не £40 000, а £50 000 – 20% от новой стоимости.
Как погасить Help To Buy?
Вы можете продать недвижимость, приобретенную по данной схеме в любой момент.
1. Государственный кредит вы должны погасить либо на момент продажи дома, либо на момент окончания срока ипотечного кредита, в зависимости от того, что произойдет раньше.
2. Часть государственного кредита можно выплатить и без продажи дома. Можно выплатить 10% или 20% от общей суммы при условии, что этот кредит составлял как минимум 10% от стоимости дома.
3. Equity Loan должен быть выплачен через 25 лет.
Выплата процентов
Вам не нужно платить проценты в течение первых 5 лет. На шестой год вам будут начисляться проценты по ставке 1,75% с ежегодным увеличением на коэффициент CPI + 2%( или 1% если вы получили Equity Loan до Декабря 2019).
Это будет применяться к сумме ипотечного кредита, на которую вы первоначально брали заем. Этот годовой процент распределяется в течение года ежемесячными платежами.
Давайте еще раз обратим внимание на некоторые отрицательные стороны Help to Buy:
1. Через 5 лет вы начнете оплачивать % ставку по Гос. кредиту.
2. Ваш Гос.кредит увеличивается вместе со стоимостью недвижимости.
3. Вы можете выплатить Гос.кредит либо одной суммой, либо по 50% от суммы заема.
4. Вы заказываете оценщика и оплачиваете услуги адвоката при погашении кредита.
5. Вы оплачиваете Homes of England £115 Admin Fee при рефинансировании ипотеки(Remortgage).
6. Будьте готовы внести первоначальный депозит на момент обмена контрактами за долго до окончания строительства.
Внимание! Вас могут попросить полностью погасить equity loan, если вы не соблюдаете сроки и условия.
