Дорогие друзья, вчера мы вскользь упомянули государственную программу Help to Buy: Equity Loan. Сегодня мы остановимся на ней более подробно.
Итак, Help to Buy: Equity Loan – основные моменты, которые надо знать.Help to Buy — это программа, совместно разработанная государственными службами и застройщиками.
Не путайте с Help to Buy: ISA. Help to buy ISA создана государством в сотрудничестве с банками. Грубо говоря, это государственная схема, призванная помочь вам накопить на ипотечный депозит для покупки дома.
Если вы желаете участвовать в схеме Help To Buy Equity Loan, вы должны в первую очередь обратиться в агентство Home Buy Agent в том районе, где вы хотите приобрести жилье, чтобы ознакомиться со списком застройщиков, зарегистрированных для участия в схеме.
Следует помнить, что:
– схема применяется только к новому (первичному) жилью new build. Если вы желаете приобрести отремонтированное или отреставрированное жилье, предлагаемое застройщиками, то оно не проходит по новой схеме.
– государство дает в долг покупателю до 20% от стоимости покупки (до 40% в Лондоне). Таким образом, государство в результате оставляет в своей собственности не одолженную сумму, а долю в вашей недвижимости.
– нужно обязательно уточнять у местных агентов, соответствует ли понравившийся вам объект критериям Help To Buy.
– объект недвижимости, который вы собираетесь приобрести, должен быть вашим единственным жильем (First Time Buyer, residential). Схема не предназначена для тех, кто приобретает жилье для последующей сдачи в аренду (Buy to let), или у кого после покупки жилья по данной схеме в собственности окажется какой-либо еще объект недвижимости в Великобритании.
– вам нужно найти банк, который сможет дать вам ипотечный кредит на сумму в размере 75% от стоимости жилья.
– вы не платите проценты только первые 5 лет. После окончания льготного 5-летнего периода вам придется выплачивать проценты по своему кредиту ежемесячно, и они будут расти вместе с Retail Prices Index (RPI).
– вы можете продать жилье в любой момент. Вам нужно будет полностью выплатить государственный кредит либо на момент продажи дома, либо на момент окончания срока ипотечного кредита, в зависимости от того, что произойдет раньше.
– если вы принимаете решение о продаже недвижимости, приобретенной по схеме Help To Buy, и сумма государственного кредита составляла 20% на момент покупки, то вернуть вы должны будете 20% от продажной цены на момент продажи.
Например, вы купили дом за 300 тыс. Если через 10 лет вы продадите его за £500 тыс., то вернете государству не £60 тыс., а £100 тыс. — 20% от новой стоимости.
На картинке вы сможете наглядно увидеть каким образом рассчитывается Mortgage по схеме Help to Buy.
