Как и любой другой доход, доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом.
Давайте разберемся, какие и в каком размере налоги необходимо платить арендодателю, если недвижимость оформлена на физическое лицо.
1. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax – CGT)- оплачивается при продаже недвижимости.
CGT взимается в размере 18% от суммы прироста капитала либо 28% если Вы платите налог по более высокой или дополнительной ставке.
С другими активами базовая ставка CGT составляет 10%, а более высокая ставка – 20%.
Если Вы продаете свою Buy-to-let недвижимость, обычно Вы платите CGT, если Ваша прибыль превышает годовой порог освобождения в размере £12300 (на 2021-22 налоговый год).
Пары, которые совместно владеют активами, могут объединить это пособие, что позволит получить прибыль в размере £24600 (2021-22 годы) в текущем налоговом году.
Вы можете уменьшить сумму своего CGT, учитывая такие расходы, как гербовый сбор(Stamp Duty), оплату адвоката и агента по недвижимости или убытки, понесенные при продаже недвижимости в предыдущем налоговом году, вычитая их из любого прироста капитала.
Любая прибыль от продажи Вашей собственности должна быть указана в Вашей налоговой декларации Self Assessment за этот налоговый год и будет включена при определении Вашего налогового статуса за год, который переводит Вас в более высокую категорию.
2. Подоходный налог(Income Tax).
Доход, который Вы получаете в качестве арендной платы, облагается подоходным налогом. Это должно быть указано в Вашей налоговой декларации Self Assessment за тот налоговый год, в котором она была заработана.
Доход может облагаться налогом в размере 20%, 40% или 45%, в зависимости от диапазона Вашего подоходного налога.
Вы можете вычесть из своего дохода от аренды определенные допустимые расходы, например, гонорары агента по сдаче в аренду, обслуживание собственности и муниципальный налог.
3. Освобождение от уплаты налогов на проценты по ипотеке.
Арендодатели не могут вычитать проценты по ипотеке из дохода от аренды, чтобы уменьшить налог, который они платят.
Ваши налоговые платежи составляют 20% от процентной части Ваших платежей по ипотеке.
Обращайтесь при возникновении любых вопросов, и мы с радостью на них ответим!
