Расчет ипотеки – ключевой шаг на пути к приобретению жилья. В этой статье мы объясним, как правильно выполнить расчет ипотеки, учитывая важные факторы, такие как Ваш доход, депозит и кредитную историю. Все эти элементы играют ключевую роль в процессе получения ипотечного кредита, и знание того, как они влияют на сумму кредита, поможет Вам уверенно двигаться вперед.
Ключевые факторы для получения ипотеки
Если Вы планируете взять ипотеку для покупки жилья, важно понимать, как банки определяют сумму кредита, которую могут Вам предложить. Какие факторы влияют на расчет суммы ипотечного кредита и как правильно подготовиться к подаче заявки?
1. Понимание Вашего дохода
Первый и самый важный фактор для расчета ипотеки – это Ваш доход. Банки обычно предоставляют ипотеку в размере от 4.5 до 6 раз Вашего годового дохода. В расчет ипотеки могут быть включены различные источники дохода:
Зарплата: Если Вы работаете по найму (Employee), Вам нужно будет предоставить payslips за последние 3 месяца.
Доход от самозанятости (Self-Employed): В случае самозанятости банки потребуют налоговые декларации за последние 2 года (SA302 и Tax Year Overview).
Другие источники дохода: Например, доход от аренды недвижимости, пособие на ребенка, overtime, бонусы и т.д.
Пример расчета суммы ипотечного кредита: Если Ваш годовой доход составляет £40,000 в год, банк может предоставить кредит в размере от £179,600 (коэффициент 4,49) до £240,000 (коэффициент 6). Однако итоговая сумма будет зависеть от других факторов, которые рассмотрим далее.
2. Баланс доходов и расходов
Очень важно учитывать, какая часть Ваших доходов уходит на погашение задолженностей и ежемесячные расходы. Кредиты, выплаты по кредитным картам и другие обязательные расходы, все это будет иметь иметь значение при получении ипотеки.
Банки обычно оценивают, сколько процентов от Вашего дохода уходит на обязательные платежи. Чем меньше эта сумма, тем больше вероятность того, что банк предложит Вам ипотечный кредит на бОльшую сумму. Это связано с тем, что меньшие расходы означают бОльшую финансовую гибкость и способность брать на себя дополнительные обязательства.
Помимо платежей по кредитам, в расчет также могут входить расходы на содержание семьи, алименты, транспортные расходы или другие обязательства. Поэтому важно, чтобы сумма Ваших ежемесячных расходов была как можно ниже, что улучшит Ваши шансы на получение ипотеки на более выгодных условиях.
3. Депозит: чем больше, тем лучше
Минимальный депозит составляет 5% от стоимости недвижимости. При внесении бОльшей суммы депозита, банки Вам могут предложить более выгодные условия по % ставке на ипотеку.
Но, если у Вас есть проблемы с кредитной историей, банки могут согласиться предоставить Вам ипотечный кредит, при этом выставить условие – внесение депозита не менее 10% и иногда даже 20%. Так как Вы для них пока являетесь не самым надежным заемщиком.
Итак, как сделать расчет ипотеки и узнать, хватит ли Вам этого, чтобы купить дом в Великобритании?
При расчете будет учитываться Ваш годовой доход. Если Вы подаете заявку на ипотеку с партнером, Вы получите бОльшую сумму ипотечного кредита, так как в этом случае будет учитываться Ваш совместный доход с партнером. Эту сумму умножаете на коэффициент 4,49 (есть банки, которые предоставляют ипотечный кредит в сумме шестикратного размера годового дохода, если заявитель проходит по критериям банка).
Эти расчеты дадут Вам приблизительную сумму, которую банк может одобрить, но для точной оценки лучше обратиться к ипотечному брокеру.
Мы поможем вам:
- Провести точные расчеты с учетом всех факторов.
- Найти банк с наилучшими условиями (с минимальной % ставкой, минимальной fee от банка и максимальным cashback от банка).
- Избежать ошибок при подготовке документов.
Мы предоставляем бесплатную консультацию с ипотечным брокером и учитываем все Ваши финансовые особенности. Наши специалисты помогут проанализировать Вашу готовность к подаче заявки на ипотечный кредит, выбрать лучшие условия и избежать возможных ошибок при оформлении. Мы работаем с большинством банков Великобритании, поэтому подадим Вашу заявку в тот банк, где Вы точно пройдете по критериям и не получите отказа. С нами Вы получите профессиональную поддержку на каждом этапе: от подачи заявки до получения ключей от Вашего нового дома.
Забронируйте онлайн-встречу с нашим ипотечным брокером, и мы поможем Вам пройти весь путь легко и уверенно!
