31 октября 2024 года в Великобритании вступают в силу изменения в ставке гербового налога на землю (Stamp Duty Land Tax, SDLT) для покупателей дополнительной жилой недвижимости. Эти меры коснутся как физических лиц, приобретающих вторую недвижимость, так и компаний, инвестирующих в жилую недвижимость.
Когда применяется повышенная ставка гербового налога?
При покупке дополнительной недвижимости в Великобритании гербовый налог (SDLT) взимается по ставке, которая на 3% выше стандартной. Однако с 31 октября 2024 года ставка повысится на дополнительные 2%, и новые налоги будут на 5% выше базовой ставки. Повышенная ставка затрагивает такие покупки, как инвестиционная недвижимость, вторые дома и дома для отпуска.
Важно отметить, что повышенная ставка может также распространяться на тех, кто приобретает новый дом, но еще не продал прежний. В этом случае покупатели сначала оплачивают SDLT по повышенной ставке, однако, продав старую недвижимость в течение трех лет после покупки новой, они смогут вернуть излишне уплаченный налог.
Повышенные ставки для компаний
Дополнительная ставка SDLT применяется и к компаниям, приобретающим жилую недвижимость для сдачи в аренду или под девелоперские проекты. Однако для компаний, приобретающих недвижимость стоимостью свыше £500,000 для других целей, ставка налога увеличивается с 15% до 17%.
Когда вступают в силу изменения?
Новые ставки гербового налога начнут действовать с 31 октября 2024 года. Для сделок, по которым контракты были заключены до этой даты, но не завершены, могут быть применены переходные правила, если условия сделки не изменялись между моментом заключения и завершения.
Изменения порога гербового налога с 1 апреля 2025 года
На данный момент порог SDLT для жилой недвижимости составляет £250,000. С 1 апреля 2025 года этот порог снизится до £125,000. Таким образом, с этой даты первые £125,000 от стоимости покупки будут облагаться налогом по ставке 5%, а суммы от £125,000 до £250,000 — по ставке 7%, что увеличит общий размер налога для покупателей.
Кому важно учесть изменения?
Изменения в гербовом налоге касаются широкого круга покупателей — от частных лиц, покупающих вторую недвижимость в Великобритании, до компаний, занимающихся арендным бизнесом или девелопментом. Новые ставки увеличат затраты на покупку, и тем, кто планирует приобрести недвижимость для аренды или в качестве второй собственности, стоит учесть новые ставки SDLT при планировании бюджета.
Гербовый налог на землю остаeтся важной частью законодательства о недвижимости в Великобритании, и его изменения направлены на контроль за рынком жилой недвижимости, включая поддержку покупателей, приобретающих основное жильё, а также ограничение объёмов спекулятивных покупок.
