Dacă ai completat formularul scurt de verificare pentru consultația ipotecară și ai primit răspunsul «nu ești încă pregătit» — nu e un refuz. Mai jos, pe scurt: ce cer de obicei băncile în UK și ce poți face ca data viitoare să treci verificarea și să poți aplica.
Conținut
Ce îți trebuie de obicei pentru o ipotecă în UK?
Creditorii din Marea Britanie verifică de obicei: drept de ședere (Pre-Settled / Settled Status, cetățenie britanică sau viză care permite ipoteca, ex. Ukraine Scheme sau Skilled Worker), venit stabil cu posibilitate de dovedire (fluturași de salariu sau declarații fiscale), depozit (minimum 5% din valoarea imobilului; pentru Ukraine Scheme mulți cer minimum 10%). Fără aceste trei elemente, cererea nu este de obicei luată în calcul.
Acest articol explică ce anume să pregătești dacă acum lipsește ceva din listă.
Depozitul: cât și cum să strângi
Cât: minimum 5% din prețul locuinței (ex. £10 000 la o proprietate de £200 000). Pentru Ukraine Scheme și unele alte vize, mulți creditori cer minimum 10%. Cu cât depozitul e mai mare, cu atât ai mai multe opțiuni și de multe ori o dobândă mai bună.
Unde să ții banii: e bine să fie în contul tău (sau de economii), ca să poți arăta extras de cont pe câteva luni. Creditorii verifică sursa banilor și istoricul strângerii.
Perioadă: nu există o regulă fixă „câte luni să strângi”, dar un istoric constant (3–6 luni sau mai mult) întărește cererea.
Dovada venitului
Angajat (employee): de obicei ultimele 3–6 fluturași de salariu (payslips) și contractul sau o adeverință de la angajator. Băncile se uită la stabilitatea venitului.
PFA / self-employed: de regulă declarații fiscale pentru ultimii 2 ani (SA302 și sumar de la HMRC) sau echivalent. Unii creditori acceptă 1 an în anumite condiții.
CIS, agency, zero-hour: de multe ori e nevoie de cel puțin 12 luni în același domeniu; contracte și fluturași. Condițiile diferă de la bancă la bancă.
Dacă nu ai încă dovezi de venit — începe să strângi payslips sau să îți pui la punct declarațiile fiscale. Fără ele cererea nu va fi aprobată.
Statut și angajare
Ai nevoie de statut care îți dă dreptul de a locui și lucra în UK: Pre-Settled sau Settled Status (EUSS), cetățenie britanică sau viză cu drept de muncă (ex. Ukraine Scheme, Skilled Worker). Lista de statuturi acceptate diferă de la creditor la creditor — un broker poate indica băncile potrivite situației tale.
Angajarea trebuie să fie stabilă: contract permanent e preferat; la contract temporar sau zero-hour multe bănci cer un istoric de 12+ luni la același angajator sau în același domeniu.
Ce faci mai departe
Pe scurt: (1) asigură-te că ai drept de ședere în UK; (2) strânge depozitul și ține-l în contul tău; (3) adună dovezi de venit (fluturași sau declarații fiscale); (4) dacă se poate, ai o angajare stabilă de cel puțin câteva luni. Când aceste condiții sunt îndeplinite, refă verificarea rapidă pe site-ul nostru sau programează-te la o consultație — verificăm pregătirea ta și identificăm opțiuni.
Chiar dacă acum lipsește ceva, la o consultație putem stabili un plan: cât să strângi, ce documente să pregătești și în cât timp are sens să aplici.
Consultație
Dacă vrei să înțelegi ce anume îți lipsește și ce pași să faci primii, poți programa o consultație scurtă. Analizăm statutul, venitul, depozitul și îți spunem pași realiști până la ipotecă.
|
CASA TA POATE FI EXECUTATĂ SILIT DACĂ NU ÎȚI PLĂTEȘTI LA TIMP RATA IPOTECARĂ.
Informațiile au caracter general și nu constituie recomandare financiară personalizată. Cerințele creditorilor și disponibilitatea produselor depind de situația ta și de politicile băncilor din UK.
