Gifted Deposit в Великобритании: кто может подарить деньги на депозит и какие документы нужны?

Покупка недвижимости в Великобритании часто начинается с одного важного вопроса: откуда взять депозит?

Не у всех есть возможность накопить всю сумму самостоятельно. Поэтому довольно распространённая ситуация — когда часть или весь депозит на покупку жилья предоставляет родственник.

Такой вариант называется Gifted Deposit.

Однако важно понимать: для банка недостаточно просто увидеть деньги на вашем счёте. Кредитор и solicitor должны понимать, откуда они появились, кому принадлежат и действительно ли это подарок, а не скрытый кредит.

Разберём, что такое Gifted Deposit, кто может подарить деньги и какие документы обычно могут понадобиться.

Что такое Gifted Deposit?

Gifted Deposit — это деньги, которые другой человек передаёт вам для покупки недвижимости без обязательства вернуть их обратно.

Ключевой момент именно в этом.

Если родственник говорит: «Я дам тебе £20,000, а потом ты постепенно вернёшь», это уже не считается обычным подарком.

Для банка это может рассматриваться как дополнительное финансовое обязательство, которое необходимо учитывать при оценке affordability.

Поэтому gifted deposit должен быть именно подарком, а не займом.

Кто может подарить деньги на депозит?

Чаще всего банки готовы рассматривать подарки от близких родственников.

Например:

• родителей;
• бабушек и дедушек;
• братьев и сестёр;
• других близких членов семьи.

Однако критерии отличаются от банка к банку.

Некоторые кредиторы могут принимать деньги и от более широкого круга родственников, а другие устанавливают более строгие правила.

Если деньги предоставляет друг, партнёр, дальний родственник или другой человек, лучше заранее уточнить, примет ли конкретный банк такой источник депозита.

Именно поэтому не стоит переводить крупную сумму до того, как вы проверили требования потенциального кредитора.

Какие документы могут понадобиться для Gifted Deposit?

Обычно банк и solicitor хотят увидеть подтверждение того, что деньги действительно являются подарком и имеют законное происхождение.

Часто может потребоваться Gifted Deposit Letter.

В таком письме даритель подтверждает:

• какую сумму он дарит;
• кому именно предоставляются деньги;
• что средства являются подарком;
• что деньги не нужно возвращать;
• что даритель не получает долю в недвижимости;
• что он не будет предъявлять права на собственность.

Форма письма зависит от требований конкретного банка.

Кроме этого, могут запросить:

• удостоверение личности дарителя;
• подтверждение адреса;
• банковские выписки;
• доказательство происхождения средств;
• документы, подтверждающие отношения между дарителем и покупателем.

Solicitor также обязан проводить проверки в рамках правил по борьбе с отмыванием денег.

Почему важно подтвердить происхождение денег?

Одного банковского перевода недостаточно.

Если, например, на ваш счёт неожиданно поступило £30,000, solicitor может спросить:

«Откуда появились эти деньги?»

Если деньги были накоплены дарителем, могут понадобиться банковские выписки, показывающие накопления.

Если средства появились после продажи недвижимости, могут потребоваться документы по продаже.

Если деньги поступили из-за границы, проверки могут быть более подробными.

Главная задача — показать прозрачную историю происхождения средств.

Можно ли использовать Gifted Deposit из другой страны?

Да, в некоторых случаях это возможно.

Для многих семей, живущих в Великобритании, помощь поступает от родителей или родственников, находящихся за границей.

Однако такие средства могут потребовать дополнительных проверок.

Solicitor или банк могут попросить:

• выписки из иностранного банка;
• документы о происхождении денег;
• подтверждение личности дарителя;
• перевод документов на английский язык;
• объяснение крупных поступлений.

Чем прозрачнее происхождение денег, тем проще обычно проходит проверка.

Поэтому лучше подготовить документы заранее, а не ждать момента, когда сделка уже близка к Completion.

Можно ли внести подаренные деньги наличными?

Большие суммы наличных могут создать серьёзные дополнительные вопросы.

Если деньги долго хранились в cash, доказать их происхождение может быть значительно сложнее.

Поэтому просто внести крупную сумму наличными на банковский счёт перед ипотекой — не лучший вариант.

Банк и solicitor должны иметь возможность проследить происхождение средств.

Если вы планируете использовать cash savings или деньги, которые родственники хранили наличными, лучше заранее обсудить ситуацию с ипотечным брокером и solicitor.

Влияет ли Gifted Deposit на размер ипотеки?

Сам факт gifted deposit не обязательно является проблемой.

Для многих клиентов он становится способом собрать необходимый первоначальный взнос и купить первую недвижимость.

Однако банк всё равно будет отдельно оценивать:

• ваш доход;
• кредитную историю;
• финансовые обязательства;
• стоимость недвижимости;
• размер депозита;
• источник средств.

Например, депозит 10%, полностью подаренный родителями, может быть приемлем для одного кредитора, но другой банк может предъявить дополнительные требования.

Нужно ли сообщать банку, что депозит подаренный?

Да.

Не стоит представлять gifted deposit как собственные накопления, если это не так.

Источник депозита необходимо указывать корректно.

Если в процессе проверки выяснится, что деньги фактически поступили от родственника, банк или solicitor всё равно могут запросить объяснение и документы.

Прозрачность с самого начала помогает избежать задержек в дальнейшем.

Что важно сделать до подачи заявки?

Если вы планируете использовать Gifted Deposit для покупки недвижимости в Великобритании, лучше заранее:

• уточнить, кто именно будет дарителем;
• проверить требования потенциального банка;
• не переводить деньги хаотично между разными счетами;
• подготовить доказательства происхождения средств;
• сохранить банковские выписки;
• сообщить ипотечному брокеру о gifted deposit до подачи заявки.

Это особенно важно, если деньги поступают из-за границы или сумма формировалась из нескольких источников.

Что нужно запомнить?

Gifted Deposit — распространённый способ собрать первоначальный взнос для покупки недвижимости в Великобритании.

Но для банка важно понимать, что деньги действительно являются подарком и не создают дополнительного долга для покупателя.

Главное — заранее проверить требования банка, подготовить документы и обеспечить прозрачное происхождение средств.

Правильная подготовка поможет избежать лишних вопросов и задержек в процессе покупки недвижимости.

Your Home (or property) may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage or any other debts secured on it.

This post is for information purposes only and does not constitute financial or mortgage advice.