Leasehold или Freehold: что важно проверить перед покупкой недвижимости в Великобритании?

При покупке недвижимости в Великобритании важно обращать внимание не только на цену, район, состояние дома и размер депозита. Ещё один важный вопрос — покупаете ли вы Freehold или Leasehold.

Эти понятия определяют форму владения недвижимостью и могут влиять как на будущие расходы владельца, так и на процесс получения ипотеки.

Особенно важно разобраться в этом вопросе заранее, если вы покупаете недвижимость в Великобритании впервые.

Что такое Freehold?

Freehold означает, что вы владеете недвижимостью и землёй, на которой она находится, без ограничения срока владения.

Чаще всего такая форма собственности встречается при покупке отдельных домов.

Владелец самостоятельно отвечает за содержание и ремонт своей недвижимости. При этом обычно нет отдельного владельца земли, которому необходимо регулярно платить за право пользоваться объектом.

Однако даже при покупке Freehold могут существовать определённые обязательства, ограничения или платежи, поэтому документы по конкретной недвижимости всё равно необходимо внимательно проверять вместе с solicitor.

Что такое Leasehold?

При Leasehold вы покупаете право владеть недвижимостью в течение определённого срока, указанного в договоре — lease.

При этом земля и, как правило, само здание принадлежат freeholder.

Leasehold особенно часто встречается при покупке квартир.

Срок lease может быть очень длительным — например, более 100 лет. Но важно понимать, сколько лет остаётся именно у недвижимости, которую вы планируете купить.

Чем меньше оставшийся срок, тем больше вопросов может возникнуть как у покупателя, так и у ипотечного кредитора.

Почему срок Lease важен для ипотеки?

Если вы покупаете Leasehold с ипотекой, банк будет оценивать не только вашу финансовую ситуацию, но и саму недвижимость.

Один из факторов — оставшийся срок lease.

У разных банков существуют собственные требования к минимальному сроку. Поэтому квартира, которая подходит одному кредитору, может не соответствовать критериям другого.

Особенно внимательно необходимо относиться к объектам с коротким оставшимся сроком lease.

Такая недвижимость может:

• ограничить выбор банков;
• создать дополнительные сложности при получении ипотеки;
• потребовать продления lease;
• быть сложнее для последующей продажи.

Поэтому привлекательная цена квартиры ещё не означает, что она станет выгодной покупкой.

Какие дополнительные расходы могут быть у Leasehold?

Перед покупкой Leasehold важно узнать о регулярных платежах, связанных с недвижимостью.

Одним из них может быть service charge.

Эти деньги могут использоваться для содержания общих зон здания, например:

• коридоров и лестниц;
• лифта;
• крыши;
• фасада;
• территории вокруг здания;
• других общих элементов.

Размер service charge может значительно отличаться в зависимости от объекта.

Также необходимо проверить, существуют ли другие платежи или финансовые обязательства по условиям lease.

Эту информацию следует внимательно изучить до завершения покупки, чтобы понимать реальные расходы на содержание недвижимости.

Что ещё нужно проверить перед покупкой Leasehold?

Не стоит смотреть только на количество оставшихся лет.

Важно также выяснить:

• размер текущего service charge;
• как часто платежи пересматриваются;
• планируются ли крупные ремонтные работы;
• существуют ли ограничения для владельцев;
• какие условия действуют для сдачи недвижимости в аренду;
• разрешены ли определённые изменения внутри объекта;
• кто отвечает за содержание здания и общих территорий.

Например, если в здании планируется серьёзный ремонт, это потенциально может означать дополнительные расходы для владельцев квартир.

Именно поэтому solicitor проверяет юридические документы и условия lease в процессе покупки.

Может ли Leasehold повлиять на решение банка?

Да.

Банк оценивает не только клиента, но и недвижимость, которая выступает обеспечением по ипотеке.

При Leasehold кредитор может учитывать оставшийся срок lease, отдельные условия договора и характеристики самого объекта.

Если недвижимость не соответствует требованиям конкретного банка, это может повлиять на ипотечную заявку даже при хорошем доходе, кредитной истории и достаточном депозите.

Поэтому желательно сообщить ипотечному брокеру как можно раньше, что выбранная недвижимость является Leasehold.

Это позволит учитывать данный фактор при подборе кредитора.

Что лучше: Freehold или Leasehold?

Нельзя сказать, что Freehold всегда хороший вариант, а Leasehold — плохой.

Многие квартиры в Великобритании продаются как Leasehold, и люди успешно покупают их с ипотекой.

Главное — понимать, что именно вы покупаете и какие обязательства получаете вместе с недвижимостью.

Freehold обычно предоставляет владельцу больше контроля, но одновременно означает большую ответственность за содержание недвижимости.

Leasehold может включать управление общими территориями и обслуживание здания, однако необходимо учитывать условия lease и связанные с ним расходы.

Что важно сделать перед покупкой?

Если вы нашли подходящую недвижимость, не ограничивайтесь только её стоимостью и размером ежемесячного платежа по ипотеке.

Уточните, является объект Freehold или Leasehold. Если это Leasehold, узнайте оставшийся срок, размер service charge и другие важные условия.

Ипотечный брокер поможет проверить, соответствует ли недвижимость критериям потенциального кредитора, а solicitor проведёт юридическую проверку документов и условий владения.

Эта статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Условия конкретной недвижимости необходимо обсуждать с квалифицированным solicitor.