Оглавление
Если ваше ценовое предложение на дом было принято продавцом, естественно возникает вопрос: нужен ли вам профессиональный осмотр дома (house survey) и какой тип выбрать.
При покупке недвижимости в Великобритании стоит провести Home Survey для оценки состояния объекта и предотвращения нежелательных сюрпризов. Каждый property survey имеет свой уровень детализации и подходит для разных типов недвижимости. Рассмотрим основные Home Survey уровни, которые могут быть полезны для покупателей в Англии, включая valuation и рекомендации по выбору.
Профессиональный осмотр дома (house survey) в Англии — что это такое?
Осмотр дома это проверка состояния недвижимости, которую проводят эксперты — сюрвейеры (surveyors). Они осматривают дом и выявляют любые проблемы, от мелких до серьёзных структурных дефектов. В отчёте специалист указывает, какие ремонты или изменения нужны: от устранения сырости до полной замены крыши.
Отчёт сюрвейера также даёт экспертное мнение о доме: тип стен, оконных конструкций и других важных характеристиках.
Как правило, осмотр дома организует покупатель, после того как его предложение было принято продавцом. Покупатель самостоятельно договаривается о визите сюрвейера и оплачивает его услуги.
Mortgage valuation — это не то же самое, что и house survey!
Ипотечная оценка (Mortgage Valuation) не является тем же самым, что и House survey. Это лишь поверхностная проверка недвижимости банком, чтобы определить её стоимость. Банк требует такую оценку, чтобы убедиться, что дом является достаточной гарантией по ипотеке.
Как правило, за Mortgage Valuation вы ничего не платите. Есть лишь некоторые банки, которые взимают дополнительную комиссию за эту оценку в размере (около £100).
Типы Home Survey в Англии:
RICS Basic Valuation Home Survey
Это базовая оценка стоимости недвижимости, проводимая сертифицированным оценщиком, который является членом Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). RICS Basic Valuation не является полным осмотром, а скорее упрощенной версией оценки, ориентированной на определение рыночной стоимости объекта.
Особенности RICS Basic Valuation:
- Базовая оценка, которая проводится для ипотечного кредитора.
- Цель: определить, подходит ли недвижимость в качестве залога для кредита.
- Что включает:
- Осмотр общего состояния дома, но без углубленного анализа и оценки рисков.
- Оценка рыночной стоимости дома.
Важно: Это минимальный уровень, который часто оплачивает покупатель, но результаты полезны больше банку, чем клиенту. Это отчет для тех, кто хочет понимать реальную стоимость недвижимости на рынке, но не требует детального анализа состояния дома.
RICS Home Survey Level 2 (Homebuyers Report)
Home Survey Level 2 является самым востребованным отчетом при покупке дома с более детализированным осмотром. Подходит для оценки старых или среднего возраста домов в Великобритании, где возможны мелкие дефекты, требующие внимания. Этот home survey включает подробный анализ состояния строения и рекомендаций по возможным ремонтам. Также в этот отчет можно добавить valuation, чтобы дополнительно оценить рыночную стоимость недвижимости.
Специалист оценивает внешние и внутренние аспекты дома, чтобы определить основные потенциальные риски, такие как влажность, плесень, проблемы с кровлей или водоснабжением.
Когда лучше заказывать Home Survey Level 2 Report?
- Если покупатель хочет более детальное понимание состояния недвижимости.
- Когда есть сомнения в техническом состоянии дома, и нужно выявить потенциальные проблемы, но не требуется углубленная проверка.
- Подходит для относительно современных домов и для большинства домов с обычными конструкциями.
Home Survey Level 2 выявляет видимые дефекты, но не всегда скрытые структурные проблемы; если есть подозрения на серьезные скрытые проблемы, нужен Building Survey (Level 3). Level 2 не даёт полной гарантии отсутствия скрытых дефектов, а лишь показывает потенциальные риски, которые видны при обычном осмотре.
Запросить расчет Survey
Укажите Ваши данные
RICS Home Survey Level 2 с оценкой стоимости
Может быть полезен при переговорах с продавцом, если Вы хотите снизить цену или выявить несоответствия в рыночной стоимости. Это средний уровень осмотра недвижимости с дополнительной независимой оценкой рыночной стоимости дома и стоимости его восстановления для страховых целей. Этот отчет подходит для домов среднего возраста и стандартных построек, когда покупатель хочет не только понять состояние дома, но и оценить его финансовую ценность.
Что включает RICS Home Survey Level 2 с оценкой недвижимости?
- Осмотр состояния дома: внешний и внутренний вид, видимые дефекты, оценка состояния конструкций.
- Выявление потенциальных рисков: сырость, плесень, проблемы с кровлей, водоснабжением или отоплением.
- Рекомендации по ремонту: какие дефекты требуют срочного вмешательства, а что можно отложить.
- Valuation (оценка стоимости): независимая рыночная стоимость недвижимости и страховая стоимость восстановления (insurance rebuild cost) — сколько будет стоить полное восстановление дома в случае ущерба.
Особенности и преимущества: RICS Home Survey Level 2 с оценкой стоимости помогает выявить дефекты и одновременно понять, сколько дом реально стоит на рынке. Предоставляет как отчёт о состоянии дома, так и его стоимость, поэтому часто предпочитается покупателями.
RICS Home Survey Level 3 (Building Survey)
Это полный внутренний и внешний осмотр недвижимости от начала до конца. Этот отчет является самым подробным и предоставляет дополнительные рекомендации по причинам и способам устранения дефектов и возможных проблем, которые могут возникнуть в будущем. Level 3 охватывает и более мелкие дефекты, которые не включены в отчет Level 2. Осмотр включает тщательную проверку всех аспектов недвижимости, таких как крыша, стены, фундамент, системы отопления и электроснабжения. Также могут быть рекомендованы дополнительные осмотры, такие как Structural Engineer’s Report, если необходима экспертиза по структурным проблемам.
Когда лучше заказывать:
- Когда покупатель заинтересован в очень детальном осмотре дома, особенно если дом старый, имеет нестандартную конструкцию или есть подозрения на серьёзные структурные дефекты.
- Если недвижимость требует подробного анализа из-за возраста, исторической ценности, необычной архитектуры или сложных конструктивных элементов.
- Если покупатель хочет убедиться, что дом не имеет скрытых дефектов или серьезных проблем, которые могут быть дорогими для устранения в будущем.
RICS Home Survey Level 3 Building Survey может быть использован и для новых домов с нестандартными конструкциями, если нужен детальный анализ.
Что будет в отчете:
- Очень подробная проверка всех частей дома, включая скрытые и труднодоступные участки.
- Выявление и описание всех дефектов, включая структурные проблемы, проблемы с фундаментом, крышей и инженерными системами.
- Детализированные рекомендации по ремонту и устранению дефектов.
Structural Engineers Report
Если в ходе осмотра Home Survey Level 3 Building Survey будут выявлены серьезные структурные дефекты, которые требуют экспертной оценки, может понадобиться Structural Engineer’s Report. Это заключение, подготовленное квалифицированным инженером, детально описывает все структурные проблемы, такие как дефекты фундамента, повреждения несущих конструкций или проблемы с крышей. Такой осмотр поможет вам получить точное представление о возможных затратах на ремонт и поможет при принятии решения о покупке.
Когда лучше заказывать:
- Когда есть явные или подозрения на структурные проблемы (например, трещины в стенах, проседание фундамента, дефекты в кровле).
- Когда требуется глубокий анализ состояния конструкции дома.
- Этот отчет необходим, если требуется экспертная оценка структурных элементов здания и рекомендации по устранению серьезных проблем.
Подведем итоги: какой отчет заказывать?
Для новостроек или практически новых домов часто достаточно Level 1 или RICS Basic Valuation.
Для стандартных домов среднего возраста хороший вариант — Home Survey Level 2.
Для старых домов, объектов с потенциальными скрытыми дефектами или при наличии серьезных сомнений — лучше выбрать Home Survey Level 3.
Для объектов с подозрениями на структурные дефекты, таких как трещины или проблемы с фундаментом — заказ Structural Engineers Report будет наиболее подходящим.
