Какие бывают формы владения собственностью в Великобритании? Leasehold или Freehold – в чем разница?
Существуют две принципиально разные формы юридической собственности: Freehold – безусловное право на владение собственностью и Leasehold – право аренды.
Хотя агенты по недвижимости склонны замалчивать это, разница может быть принципиально важной, так как выбор стоит между домом, который стоит покупать, и домом, который не стоит покупать ни при каких условиях. Многие люди, не разобравшись в этом нюансе перед покупкой недвижимости, в конечном итоге сожалеют об этом, ведь неправильная сделка может оказаться очень дорогой.
Что такое 𝗙𝗿𝗲𝗲𝗵𝗼𝗹𝗱 𝘁𝗲𝗻𝗮𝘁𝘂𝗿𝗲?
Это означает, что Вы безусловно владеете зданием и землей, на которой оно стоит, на постоянной основе. Вы зарегистрированы в земельной книге (Land Registry) как «собственник», владеющий Title Absolut.
- Вам не нужно платить годовую арендную плату за землю (ground rent, chef rent).
- У Вас нет владельца землей, который либо не обслуживает территорию и здание должным образом, либо взымает за это огромные суммы.
- Вы несете ответственность за содержание здания – крыши и внешних стен самостоятельно.
- Целые дома обычно продаются как Freehold, хотя в последнее время наблюдается растущая тенденция к виду собственности Leasehold, особенно в новых домах, поэтому это нужно проверить перед покупкой.
Что такое 𝗟𝗲𝗮𝘀𝗲𝗵𝗼𝗹𝗱 𝘁𝗲𝗻𝗮𝘁𝘂𝗿𝗲?
Leasehold означает, что у Вас есть договор аренды с собственником (Freeholder) на использование дома в течение определенного периода времени. Аренда обычно долгосрочная – часто 90 или 120 лет, иногда достигая 999 лет. Но нередко срок аренды может быть и коротким, например, 40 лет.
- Арендатор(Leaseholder) заключает договор с собственником (Freeholder), который устанавливает юридические права и обязанности каждой из сторон.
- Собственник обычно несет ответственность за содержание общих частей здания, таких как вестибюль и лестница, а также внешних стен и крыши. Также некоторые арендаторы могут заявить о своем «праве на управление», и взымать за это дополнительную плату.
- Арендаторы должны будут платить сборы за обслуживание здания, ежегодную плату за аренду земли и вносить свою долю в страховании здания.
- Арендаторам необходимо будет получить разрешение на любые крупные работы, проводимые с недвижимостью.
- Арендаторы могут столкнуться с другими ограничениями, такими как запрет на владение домашними животными или сдачу в субаренду.
- Если арендаторы не соблюдают условия аренды, например, не уплачивают сборы, договор аренды может быть утрачен.
Споры между арендаторами и собственниками.
Сборы являются основным источником разногласий: каждый четвертый (26%) арендатор считает, что его собственник взымает слишком высокую плату, но мало что может с этим поделать. В то время как арендная плата за землю обычно составляет примерно 100-250 фунтов стерлингов, хотя даже в обычных квартирах годовая плата может составлять более 1000 фунтов стерлингов в год.
Арендаторы часто жалуются, что собственники не поддерживают здание на должном уровне или не поддерживают чистоту и порядок в местах общего пользования. Каждый четвертый (23%) арендатор жалуется на отсутствие контроля над выполнением основных работ, и почти каждый пятый (18%) испытывает трудности с выполнением необходимых работ (ежегодное статистическое исследование домовладельцев 2019 г.).
Собственники часто жалуются, что арендаторы нарушают условия аренды, например, слишком шумят или предварительно не получают разрешение на строительные работы.
Разница между Freehold или Leasehold, безусловно, большая, но только Вам решать, какой вид собственности подходит именно Вам.
