Conveyancing Searches. Что это такое?
Это запросы, которые ваш адвокат направляет, чтобы выявить любые потенциальные проблемы с недвижимостью, которую вы планируете купить.
Они защищают вас от риска обнаружить серьезную проблему с вашим новым домом после завершения покупки, когда уже слишком поздно что-либо предпринимать.
Однако следует учитывать, что Conveyancing Searches не являются процедурой по проверке самой недвижимости по выявлению недостатков структуры или физического состояния.
Что является обязательным?
- Local authority search
- Water and drainage search
- Environmental search
- Coal mining search (compulsory in coal mining areas)
Local authority search подразделяется на две части
- A local land charges certificate (LLC1)
- Enquiries of the local authority (CON29)
По итогам LLC1 адвокаты выясняют:
- есть ли какие-либо долги, связанные с данной недвижимостью,
- является ли она памятником архитектуры,
- находится ли недвижимость в заповедной зоне,
- есть ли на территории растения, находящиеся под охраной,
- находится ли дом в зоне контроля уровня задымления.
Результаты CON29 покажут адвокатам:
- пересекается ли недвижимость с потенциальными автомобильными или железнодорожными схемами или предложениями о новых застройках поблизости,
- есть ли дорога и подъездный путь (т. е. содержатся ли они за государственный счет),
- было ли разрешение на строительство или нарушение строительных норм, и какие разрешения на планирование / строительство или самосертификацию были получены в отношении собственности,
- находится ли в реестре загрязненных земель,
- находится ли в районе, пораженном радоном (это радиоактивный газ природного происхождения).
Как это делается?
Ваш адвокат обращается в независимое агентство для запроса в реестр службы земельных сборов местного Council.
Water and drainage search
Адвокат выясняет:
- находится ли недвижимость недалеко от общественной канализации и водопровода,
- подключена ли к водопроводу общего пользования,
- имеет ли общественную канализацию, проходящую в пределах его границ,
и могут ли эти риски повлиять на ваш дом в будущем.
Как это делается?
Ваш адвокат обращается к специальному агенту (search agent), чтобы узнать все детали в местной компании водоснабжения.
Environmental search
Наш предполагаемый дом может быть построен на земле или рядом с ней, которая когда-то использовалась для промышленности или свалки.
Environmental search показывает нам:
- детали о том, как земля использовалась в прошлом,
- существует ли риск того, что эти виды использования вызвали загрязнение,
- определяет проблемы, связанные с оползнями и проседанием земли, а также риском затопления близлежащими реками или морями.
Если обнаружится, что земля загрязнена, местные власти могут возложить на вас ответственность за ее очистку, что может быть очень дорогостоящим процессом.
Как это делается?
Ваш адвокат обращается к специальному агенту (search agent), чтобы узнать у специализированных экологических компаний, которые ведут подробный учет землепользования.
Coal mining search
Если недвижимость находится в районе, в котором в прошлом велась добыча полезных ископаемых, то такой вид search просто необходим. Такая деятельность может означать, что земля нестабильна и подвержена риску оползней или просадок.
Как это делается?
Ваш адвокат обращается к специальному агенту (search agent), чтобы запросить информацию в Управлении угольной промышленности.
Существуют и другие виды searches, которые являются опциональными и рекомендуются в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Сколько времени занимают searches?
Local authority search, как правило, занимает больше всего времени и занимает от двух до шести недель, в зависимости от того, насколько быстро местные власти могут работать.
Все другие searches производятся онлайн, поэтому этот процесс довольно быстрый.
Сколько времени действуют результаты searches?
Searches действительны в течение шести месяцев. Если ваша покупка все еще не состоялась, вам следует подумать о проведении новой процедуры searches, чтобы убедиться, что информация в них полностью точна и актуальна.
