В последнее время при подаче заявки на ипотеку в Банк, мы все чаще стали сталкиваться с тем, что Банк просит предоставить EPC сертификат на покупаемую недвижимость. У некоторых Банков в самой системе появился отдельный пункт по этому поводу. Давайте разбираться, что такое EPC сертификат, кому он нужен и какие изменения ожидают покупателей и продавцов недвижимости.
Сертификат энергоэффективности (EPC) предоставляет подробную картину энергоэффективности объекта и выбросов CO2.
Как арендодатель, вы должны убедиться, что ваша собственность имеет EPC, который соответствует последним правилам — Минимальным стандартам энергоэффективности.
Чтобы получить сертификат, вам необходимо пройти инспекцию энергопотребления, проведенное местным оценщиком энергии.
Обычно это занимает около часа и стоит около £70, включая НДС.
Инспектор смотрит на внутреннюю и внешнюю часть вашей собственности, чтобы определить, насколько она энергоэффективна, а также смотрит как и где можно повысить эффективность.
Что будут оценивать?
Окна, крыши, стены и изоляцию, котлы и системы отопления, возобновляемые энергетические устройства, такие как солнечные панели, осветительные приборы, камины, размеры здания и возраст.
После завершения проверки будет оценена энергоэффективность вашей недвижимости.
«A» — наилучший результат, а «G» — наихудший. В настоящее время ваша собственность должна иметь действительный рейтинг EPC «E» или выше, иначе она не может быть сдана в аренду по закону.
Какие последние изменения в EPC сертификации?
Последние минимальные стандарты энергоэффективности действуют с апреля 2020 года, и они применяются ко всем существующим договорам аренды, а не только к новым или продлениям.
Однако в декабре 2020 года правительство объявило о новых стандартах для Англии и Уэльса, которые должны стать законом к 2025 году.
С этой даты все сдаваемые в аренду объекты должны иметь рейтинг EPC «C» или выше. Как и прежде, эти новые правила будут применяться в первую очередь к новым арендам, а затем ко всем арендам с 2028 года.
Изменения призваны сделать дома намного более энергоэффективными и сократить выбросы углерода, чтобы помочь правительству достичь нулевой цели к 2050 году.
Штраф за отсутствие действительного EPC сертификата будет повышен с £5000 до £30 000 к 2025 году.
Как долго действует EPC?
EPC действителен в течение 10 лет, хотя, когда он истечет, вам нужно будет получить новый только в том случае, если вы заключаете новый договор аренды или продаете свою собственность.
Права арендаторов
Как арендодатель, вы должны письменно уведомить жильцов не менее чем за 24 часа о визите оценщика.
Большинство арендаторов будут довольны оценкой энергоэффективности, поскольку это требование закона, а недвижимость с хорошим рейтингом энергоэффективности будет более экономичной и комфортной для проживания.
Как арендатор, вы имеете право на копию EPC вашего дома и получить ее при въезде. Если вы хотите узнать рейтинг EPC своей собственности, просто зайдите в Государственный реестр энергоэффективности зданий (Government’s Energy Performance of Buildings Register), введите свой почтовый индекс и нажмите на свой адрес – здесь..
Каковы вероятные расходы при повышении рейтинга EPC и можно ли это учесть в расход при подаче налоговой декларации?
Точную цифру стоимости улучшения вашего рейтинга сложно сказать, не зная всей работы, которую нужно проделать. Было подсчитано, что в ближайшем будущем доведение недвижимости с рейтингом «D» до «C» или выше может стоить около £10 000.
К сожалению, улучшения в собственности, предназначенные для повышения рейтинга EPC, классифицируются как капитальные затраты, а не ремонт и техническое обслуживание, а это означает, что они не могут быть списаны за счет прибыли, чтобы уменьшить ваш налоговый счет.
Недвижимость, которая не попадает под действие Минимальных стандартов энергоэффективности и требований EPC:
- Охраняемые здания, к которым будут применены улучшения.
- Временные постройки, которые будут использоваться не более двух лет.
- Некоторые мастерские и промышленные объекты.
- Отдельно стоящие здания площадью не более 50 м.
- Здания, подлежащие сносу.
