Мы решили сделать ряд небольших постов о самых распространенных терминах в финансово-банковской сфере, объяснить их значение и при необходимости привести примеры.
Итак, ключевые понятия, которые будет полезно знать:
DIP – Decision in Principle – предварительное одобрение банка, содержащее информацию о том, какую сумму он готов предоставить вам для вашей ипотеки, согласно его критериям оценки вашей кредитоспособности.
FMA – Full Mortgage Application – Полная заявка на ипотеку – документ/заявка, который подается в банк для покупки недвижимости. Документ содержит всю информацию о финансовом положении заемщика, трудовом стаже, а также о покупаемом имуществе.
Loan-to-value (LTV) ratio – это показатель, сравнивающий сумму вашего ипотечного кредита с оценочной стоимостью имущества. Иными словами, это отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже LTV. Как правило, коэффициент LTV 85% или меньше, (что соответствует 15% первоначальному взносу) является более выгодным.
Например:
Стоимость дома – £200000
Первоначальный взнос(deposit) – £20000
Отношение LTV будет 90%, т к сумма deposit составляет 10% от стоимости дома.
Underwriter — это финансовый эксперт в кредитном учреждении, который рассматривает ваши документы и предоставленную вами информацию и оценивает, какой риск возьмет на себя кредитор, если решит дать вам кредит. Ипотечный underwriting — это процесс, посредством которого происходит данная оценка. В ходе underwriting учитываются такие факторы, как кредитный отчет и оценка заемщика, доходы и расходы, долги и стоимость приобретаемого имущества.
Interest-only loan – тип ипотечного кредита, при котором его обладатель обязан погасить только проценты, возникающие в связи с основной суммой займа. Основная сумма выплачивается в конце срока mortgage.
Repayment loan – тип ипотечного кредита, при котором погашается и основная сумма и начисленные проценты в течение срока mortgage.
Это лишь небольшой список тех ключевых понятий по ипотеке, о которых мы вам рассказали.
Следите за новыми публикациями!
