Как самостоятельно оценить состояние дома перед покупкой?

Мы подготовили check list для тех кто в процессе поиска дома в Великобритании. Конечно лучше всего привлечь профессионального оценщика для осмотра, но эта услуга платная и может оказаться не дешевой. А так же, вы не будете проводить профессиональную оценку каждого объекта на рынке. Поэтому предварительно постарайтесь провести свою собственную оценку прежде чем сделать ваше предложение. А мы постараемся вам в этом помочь.

  • Ищите трещины на наружных стенах/окнах дома и заранее узнайте, есть ли проблемы, связанные с просадкой в ​​этом районе? Нет ли рядом с домом мест прошлой добычи полезных ископаемых, т.к в этом случае грунт может быть неустойчивым.
  • Проверьте электрическую панель и спросите (если сами не разберетесь), делал ли владелец когда-нибудь полную замену проводки.
  • Уточните срок эксплуатации котла, обратите внимание на трубы.
  • Задайте вопросы по поводу изоляции стен.
  • Проверьте уровень сырости, плесени. Если вы ее видите, не важно в каком количестве – это проблема. Потому что плесень она либо есть, либо ее нет. Вы даже можете взять с собой влагомер, чтобы измерить уровень влажности в помещении.
  • Проверьте состояние наружных окон и дверей.
  • Можете даже взять с собой лестницу, чтобы обеспечить себе доступ на чердак (при его наличии).
  • Если есть гараж, проверьте, чтобы крыша не была асбестовой.
  • В каком состоянии выглядит крыша дома? Есть ли упавшая плитка? А водосточные желоба? Они чугунные и ржавые или их заменили на пластиковые?
  • Если перед домом нет забора или дом указан с парковкой на улице, убедитесь, что у вас есть, так называемый опущенный бордюр. Он позволяет машинам пересекать общественный тротуар (пешеходную дорожку) и выезжать на частную подъездную дорожку. Если его нет, парковка во дворе считается незаконной, а разрешение на то, чтобы это сделать будет стоить дорого. В целом, вы должны обратить внимание, есть ли хотя бы у ваших соседей опущенный бордюр. Некоторые муниципалитеты не одобряют его вовсе, поэтому шансов на то, чтобы его сделать будут = 0.
  • Убедитесь, что у вас на участке или поблизости нет растения Рейнутрии Японской (Japanese Knotweed). Это очень инвазивное растение, которое может разрушить асфальт, бетон (включая фундамент дома), и его устранение чрезвычайно дорого.
  • Посмотрите, как выглядят дома ваших соседей. Хотели бы вы жить рядом с ними? Возможно, вам удастся узнать у соседей, есть ли проблемы в этом районе.
  • Проверьте онлайн-уровень преступности по почтовому индексу.
  • Посмотрите расстояние от магазинов, пабов, врачей общей практики, школ/детских садов и т. д.
  • Узнайте каков рейтинг ближайших 3 школ.
  • Есть ли дорожка, которая пересекает ваш сад/землю? Если да, и это связано с общим правом прохода, блокировать его незаконно. Любой человек имеет право пройти на эту территорию. Устраивает ли вас это?
  • Большинство банков сторонятся нестандартных домов, то есть не кирпичных. Даже, если вы получите кредит, вам может быть трудно его продать, если вы захотите переехать.

В зависимости от проблем, которые вы обнаружите, и цены продажи близлежащих домов, вы можете договориться о цене. Если дом на той же улице с тем же количеством спален, недавно отремонтированный был продан за последние 6 месяцев за £200 000, и дом, который вы рассматриваете, нуждается в ремонте, при этом владелец хочет эти же £200 000, вы можете начать переговоры о цене с не менее чем на 10 % ниже запрашиваемой цены.
О том, как сделать ценовое предложение на дом можно почитать в нашей статье «Как сделать ценовое предложение «offer» на покупку дома, чтобы его приняли?»