Людям с невысокими доходами порой весьма непросто реализовать свои планы по покупке своего жилья. Кредитные организации требуют внесения первоначального взноса (deposit) минимум 5% от стоимости недвижимости, а желательно не менее 10%. И чем больше эта сумма, тем больше шансов на одобрение ипотеки и получение более выгодного ипотечного предложения.
Но что делать тем людям, у которых нет возможности накопить достаточную сумму?
Существует ряд государственных схем, позволяющих сделать покупку дома более доступной, и сегодня мы поговорим о них:
1. The mortgage guarantee scheme. Для заемщиков, желающих купить недвижимость с первоначальным взносом (deposit) 5% стоимостью не более 600 000 фунтов стерлингов, следует подать заявку на получение ипотечного кредита в размере 95% от стоимости (LTV) с участвующими кредиторами, предлагающими схему гарантированной государством ипотечной гарантии.
Основные требования: Доступно от участвующих кредиторов по всей Великобритании на недвижимость стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов, когда заемщик имеет deposit в размере 5%. Доступно как для покупателей, впервые приобретающих дом, так и владельцев недвижимости, которые хотят поменять свое жилье на другое, и нуждаются в ипотечном кредите в размере 95% от стоимости недвижимости
2. Help to Buy: Equity Loan. Данная схема позволяет людям покупать недвижимость в новостройке с небольшим deposit.
Основные требования: покупатели жилья должны взять на себя расходы в сумме 80% от стоимости дома, например, с минимальным deposit 5% и ипотечным кредитом 75%. Государство имеет долю в капитале до 20% (до 40% в Лондоне) до тех пор, пока Вы не погасите ипотеку.
3. Shared Ownership. Дает людям возможность купить долю дома (от 10% до 75% стоимости дома) и платить арендную плату за оставшуюся долю.
Основные требования: Семейный доход не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов в Лондоне).
4. First Homes. Дома со скидкой не менее 30% по сравнению с рыночными ценами. В некоторых регионах скидка может достигать 50%, что обеспечивает еще большую экономию. Скидки будут применяться к домам на постоянной основе, это означает, что поколения новых покупателей и местное сообщество будут продолжать получать прибыль каждый раз, когда недвижимость будет продана.
Требования к заемщикам: покупатель, впервые приобретающий недвижимость и зарабатывающий менее 80 000 фунтов стерлингов в год (90 000 фунтов стерлингов в Лондоне). Ипотека должна покрывать не менее 50% от стоимости недвижимости
5. Right to Buy. Муниципальным арендаторам (Council tenants) предлагается скидка до 84 600 фунтов стерлингов (112 800 фунтов стерлингов в Лондоне) на покупку дома, который они снимают.
Основные требования: Должен быть надежным арендатором и арендатором государственного сектора не менее 3 лет.
6. Stamp Duty Land Tax relief. Данная программа создана для людей, покупающих свой первый дом (First time Buyer).
Требования к заемщикам: покупатели имеют право на освобождение от Гербового Сбора (Stamp Duty Land Tax) до 300 000 фунтов стерлингов для покупки своей первой недвижимости, которую они намереваются использовать в качестве своего единственного или основного места жительства.
Итак, независимо от того, покупаете ли Вы дом впервые или собираетесь купить следующий дом, существует множество схем, которые могут помочь Вам стать владельцем нового дома.
Обращайтесь к нам при возникновении любых вопросов, и мы вместе найдем наилучшее решение именно для Вас!
