Что произойдет после того, как Вы получили Mortgage Offer?
Итак, примите наши поздравления! Самое страшное позади, и теперь с вероятностью 99% Вы скоро переедете в свой любимый родной дом.
Но что же происходит после получения Mortgage Offer и сколько времени ждать переезда?
Принятие предложения по ипотеке
Прежде чем принять предложение, стоит как следует его проверить, чтобы убедиться, что вас все устраивает, и это именно тот ипотечный продукт, который вы хотите. В предложении будет указан:
· срок действия ипотеки,
· сколько вам придется платить каждый месяц,
· каковы будут процентные ставки,
· есть ли какие-либо сборы за досрочное погашение (известные как комиссия за досрочное погашение) и многое другое.
Ваш адвокат отправит вам копию Mortgage Offer и документа, так называемого Mortgage Deed. Вам нужно его просто подписать, что подтверждает ваше согласие с предложением и формирует обязательство выплачивать ипотечный кредит.
Продукт и предложение банка вы обычно обсуждаете со своим ипотечным брокером до подачи заявки в банк, но если вы все же не уверены, следует ли вам принимать условия, мы рекомендуем обсудить все это с вашим ипотечным брокером, который сможет посоветовать вам, что делать.
Проверка недвижимости
Ваши адвокаты закажут Conveyancing Searches, необходимые для выявления любых потенциальных проблем с недвижимостью, которую вы планируете купить.
Они защищают вас от риска обнаружить серьезную проблему с вашим новым домом только после завершения покупки, когда уже слишком поздно что-либо предпринимать.
Данные запросы не являются оценкой недвижимости, поэтому они не охватывают структуру или состояние строения собственности.
Обязательными являются следующие запросы:
– Local authority search
– Water and drainage search
– Environmental search
– Coal mining search
*Более детально мы их обсудим в одной из наших следующих статей.
Завершение покупки недвижимости
Теперь, когда вы приняли предложение по ипотеке, ваш адвокат может завершить все юридические процессы, известные как передача прав собственности, и подготовка к покупке вашего дома. Это также включает назначение даты обмена контрактами(exchange of contracts), когда вы юридически обязуетесь покупать недвижимость.
Как правило, это происходит примерно через 2 месяца после подачи заявки на ипотеку, но все зависит от того, насколько быстро ваш адвокат сможет все подготовить. В конечном счете, ожидание может быть долгим, но оно того стоит, когда у вас будет дом, который вы можете назвать своим!
Ваш адвокат согласует с вами дату завершения, обычно это день, когда вы получите ключи. Чтобы все пошло по плану, убедитесь, что у вас есть:
· Деньги за депозит, если вы его предоставляете.
· Деньги, чтобы заплатить вашему адвокату.
· Любые дополнительные сборы, о которых вам сообщат, например Stamp Duty.
Коротко об этапах работы адвокатов:
1. Conveyancing Searches
2. Enquiries
3. Exchange of Contracts
4. Completion
5. Land registry
Насколько вы защищены?
1. Банк обязует всех заемщиков застраховать объект залоговой недвижимости. Это обязательно! Чаще всего адвокаты не завершат сделку по покупке пока вы не предоставите им копию данного документа. Но если вы все же не сделали Building Insurance, знайте, вы нарушаете договор с банком!
Почему это необходимо?
Как правило, ваше финансовое вложение в покупку недвижимости в виде депозита является гораздо меньшим, чем кредит от банка. У кредитора должна быть 100% гарантия, что вы сможете погасить заем в полной мере вне зависимости от непредвиденных обстоятельств. И даже если дом сгорит, ипотечный кредит должен быть погашен.
2. Вам нужно задуматься о страховании жизни на сумму вашей ипотеки(Mortgage Protection). Этот вид страхования не является обязательным, но банки настоятельно рекомендуют чтобы этот полис тоже был приобретен.
Почему это необходимо?
Почему банки не требуют Mortgage protection так же как Building Insurance? Все очень просто- если дом сгорит , то страховая компания оплатит ипотечный кредит.
А вот если заемщика не станет, банк выставит недвижимость на продажу, возместив сумму кредита и все свои расходы, но при этом его семья может остаться без дома.
Для банка самое важное- вернуть свои деньги, для вас самое главное не потерять свой дом!
Всем удачи!
