Ce se întâmplă după ce primiți Mortgage Offer?
Deci, felicitări! Cel mai greu a trecut, iar acum, cu o probabilitate de 99%, vă veți muta în curând în casa dragă.
Dar ce se întâmplă după ce primiți Mortgage Offer și cât timp trebuie să aștepți mutarea?
Acceptarea ofertei de credit ipotecar
Înainte de a accepta o ofertă, merită să o verificați amănunțit pentru a vă asigura că sunteți mulțumit și că este produsul ipotecar pe care îl doriți. Propunerea va indica:
- termenul creditului ipotecar;
- cât va trebui să plătiți în fiecare lună;
- care va fi rata dobânzii;
- dacă există comisioane pentru rambursarea anticipată (cunoscute și sub denumirea de taxe de rambursare anticipată) și multe altele.
Avocatul dumneavoastră vă va trimite o copie a ofertei de credit ipotecar (Mortgage Offer) și un document numit Mortgage Deed. Trebuie să-l semnați, ceea ce vă confirmă acceptarea ofertei și formează o obligație de a plăti ipoteca.
De obicei, veți discuta despre produsul și oferta băncii cu brokerul dvs. de credit ipotecar înainte de a trimite cererea la bancă, dar dacă încă nu sunteți sigur dacă ar trebui să acceptați termenii, vă recomandăm să discutați totul cu brokerul dvs., care vă va putea sfătui cum să procedați.
Verificarea proprietății
Avocații dvs. vor comanda Conveyancing Searches necesare pentru a identifica eventualele probleme cu proprietatea pe care intenționați să o cumpărați.
Vă protejează de riscul, de a descoperi o problemă serioasă cu noua locuință, după finalizarea achiziției, când este deja prea târziu să faceți ceva.
Aceste căutări nu sunt evaluări de proprietate, deci nu acoperă structura sau starea structurală a proprietății.
Următoarele solicitări sunt obligatorii:
- către autoritățile locale
- către apă și canalizare
- către mediu
- către minele de cărbune
*Le vom discuta mai detaliat într-unul din următoarele articole.
Finalizarea achiziției de imobil
Acum că ați acceptat oferta de credit ipotecar, avocatul dvs. poate finaliza toate procesele legale cunoscute sub denumirea de – transfer de proprietate și pregătirea pentru achiziționarea casei. Aceasta include, de asemenea, stabilirea unei date pentru schimbul de contracte (exchange of contracts), atunci când vă angajați legal să achiziționați proprietatea.
Acest lucru se întâmplă de obicei la aproximativ 2 luni după ce solicitați o ipotecă, dar totul depinde de cât de repede poate pregăti avocatul dvs totul. În cele din urmă, așteptarea poate fi mai lungă, dar va merita atunci când veți avea o casă pe care să o numiți acasă!
Avocatul dvs. va conveni cu dvs. o dată de finalizare, de obicei ziua în care primiți cheile. Pentru a vă asigura că totul decurge conform planului, asigurați-vă că aveți:
- Bani pentru depozit, dacă oferiți unul.
- Bani pentru a vă plăti avocatul.
- Orice taxe suplimentare care v-au fost notificate, cum ar fi Stamp Duty.
Pe scurt despre etapele de activitate ale avocaților:
- Conveyancing Searches
- Enquiries
- Exchange of Contracts
- Completion
- Land registry
Cât de protejat sunteți?
1. Banca obligă toți debitorii să asigure bunul gajat. Aceasta este o necesitate! Cel mai des, avocații nu vor finaliza tranzacția de cumpărare până când nu le furnizați o copie a acestui document. Însă dacă, nu ați achiziționat Building Insurance, trebuie să știți că încălcați contractul cu banca!
De ce este acest lucru necesar?
De obicei, investiția dvs. financiară în achiziționarea bunului imobiliar sub formă de depozit, este mult mai mică decât împrumutul de la bancă. Creditorul trebuie să aibă o garanție de 100% că vei putea rambursa integral împrumutul, indiferent de circumstanțe neprevăzute. Și chiar dacă casa arde, creditul ipotecar trebuie rambursat.
2. Ar trebuie să vă gândiți și la asigurarea de viață pentru valoarea creditului dvs. ipotecar (Mortgage Protection). Acest tip de asigurare nu este obligatoriu, dar băncile recomandă cu tărie să se achiziționeze și această asigurare.
De ce este acest lucru necesar?
De ce băncile nu cer așa insistent Mortgage protection precum Building Insurance?
Este foarte simplu – dacă casa arde, compania de asigurări va plăti pentru toate cheltuielile de renovare sau recostrucție a casei. Deci imobilul gajat este în siguranță.
În cazul în care debitorul moare, banca va scoate casa la vânzare, rambursând suma împrumutului și toate cheltuielile. Deci banca nu pierde nimic. Dar în același timp familia debitorul riscând să rămână fără locuință.
Cel mai important lucru pentru bancă este să-și recupereze banii, pentru dvs. cel mai important este să nu vă pierdeți casa!
